新竹電梯海景3房車位  北區買屋 / 北區買房 - 帝閣12芭達雅8樓美景3房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1450 萬~~1368 萬 (含車位價)
參考單價：33.95 萬/坪
地址：新竹市北區天府路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝閣NO12
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：40.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.6 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：15 坪
土地面積：5.7 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2811 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：帝閣 NO.12

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，建築現代，硬體設施應較少維修煩惱。 2. 樓層視野佳：位於 10 樓總量中的 8 樓，避開底樓潮濕與頂樓隔熱問題，同時擁有良好採光與視野。 3. 格局機能性強： 3 房 2 廳 2 衛配置，適合核心家庭或三代同住，動線規劃合理。 4. 地理位置便利：位於新竹北區天府路二段，鄰近快速道路，通勤與外出採買（超市、商圈）均相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車方式限制：配備坡道機械式車位，相較於平面車位，存取車輛較為不便，且對駕駛技術有一定要求。 2. 社區坪效：管理費每月約 2,811 元，對於 40 多坪的空間而言費用合理，但若未來有大型修繕，需留意公共基金狀況。 3. 總價門檻：單價近 34 萬，總價近 1,400 萬元，對於首購族而言可能資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 租金與保值潛力：北區鄰近科學園區，學區資源豐富，自住或投資出租需求均穩健。 2. 生活機能完善：周圍公園、市場、學校林立，適合長期居住，易形成穩定社區氛圍。 3. 價格空間：若該區域近期有新建案帶動房價，此物件作為次新大樓可能有增值機會。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：機械車位在二手市場較不受部分買家青睞，未來出售時可能影響流通速度或議價空間。 2. 環境干擾：鄰近高速公路與快速道路，需確認家中是否會有噪音或車燈干擾問題。 3. 房市波動：若整體房價進入調整期，高總價物件的抗跌性與流動性可能面臨考驗。

2. 物件評論

建議結論：值得購屋者考慮，特別適合重視生活機能的家庭。

此物件位於新竹市北區核心地段，擁有 8 年新穎建築與寬敞的 3 房格局，非常適合有小孩需要就學或家族共同生活的家庭。其最大亮點在於位置便利且居住樓層（8 樓）能兼顧視野與便利性。然而，購屋者在決策前需特別注意「坡道機械式車位」這一因素，若您或家人習慣平面停車，這可能是一個生活上的小小不便，亦可能在未來轉手時略微影響買盤興趣。整體而言，若價格在您預算範圍內且能接受機械車位，這是一個高性價比的自住選擇。