大溪裝潢快速路66 大溪買屋 / 大溪買房 - ☀️大溪近66快速道路☀️極美3房車☀️楊梅買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：25.05 萬/坪
地址：桃園市大溪區快速路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鑫興
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.71 坪
附屬建物面積：4.8 坪
共同使用：11.36 坪
其他面積：7.97 坪
土地面積：8.75 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2800 元/月
管理描述：白天保全
鄰近學校：東勢國小、平南國中、公設民營大溪托嬰中心暨大溪親子館
鄰近公園：大溪埔頂公園
生活機能：大溪公有零售市場
附近交通：國道3號、66快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡輕，僅約 9 年，水電管路已更新且具備智能系統。格局機能性佳，3 房 2 廳 2 衛適合家庭居住。交通便利，鄰近國道 3 號與 66 快速道路，通勤台北市區方便。車位包含在內（坡道平面式），解決停機車位問題。周邊生活機能完善，有公園、零售市場及連鎖便利商店。
劣勢 (Weaknesses)	位於 1 樓，對於採光、通風及隱私性可能有較多顧慮。管理費每月 2800 元，對於小型社區而言屬於中等偏高。基地坪數與建坪數據略有差異（43.84 坪 vs 43.929 坪），需確認產權登記面積。地處快速路附近，可能面臨車流量大或噪音干擾。
機會 (Opportunities)	鄰近學校（東勢國小、平南國中），具備學區優勢，對有子女家庭吸引力高。楊梅與大溪交界區域近年發展穩定，具保值潛力。智能系統與新穎裝潢可省去部分裝修成本，適合即買即住。
威脅 (Threats)	低樓層房產在二手市場流通性通常較中高樓層差，未來轉手可能受限。 1 樓需注意防潮、防蟲及安全防盜問題。若正對主要幹道，長期居住品質可能受交通噪音影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需針對低樓層風險做詳細評估。

此物件對於需要通勤台北市區或桃園機場、且有子女教育需求的家庭來說，是性價比不錯的選擇。總價一千零九十八萬包含車位，在楊梅與大溪交界處具備相當競爭力的價格優勢。屋齡新、格局好且配備智能系統，能節省後續裝修成本。

然而，最大的考量點在於「1 樓」位置。若購屋者對潮濕度敏感，或重視隱私，建議實地考察時務必確認採光通風狀況及周遭排水環境。此外，由於鄰近快速道路，請評估夜間與假日的車流噪音是否在可接受範圍。若能通過上述實體檢查並確認車位權屬清晰，此物件是一筆值得買入的資產。

問與答

我要發問

楊梅買房推薦

江慧君(仲介，收取服務費)

暱稱：江江

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-955239

訂閱：0 (加入)

住商不動産楊梅萬大新農加盟店

經紀業名稱: 永粒不動產仲介有限公司

證號: (109)登字375230號

2020年10月進入不動產行業營業員
2020年11月晉升副主任
2021年2月晉升主任
2021年第一季績優人員
2021年4月晉升襄理
2021年6月晉升副理
2021年第二季績優人員
2021年9月晉升經理
2021年10月單月業績破百萬
2021年第三季績優人員
2021年第三季百萬經紀人
2021年11月晉升協理
2021年第四季績優人員
2021年第四季百萬經紀人
2021年年度績優人員
2021年年度桃竹苗區風雲經紀人
2022年3月單月業績破百萬
2022年第一季住商之星
2022年第一季百萬經紀人
2022年第二季住商之星
2022年第二季百萬經紀人
2022年8月晉升業務副總
2022年第三季住商之星
2022年第三季百萬經紀人
2022年年度績優人員
2024年第一季百萬經紀人
2024年第二季二百萬經紀人
2024年第四季百萬經紀人