若山豪宅竹北  竹北買屋 / 竹北買房 - 半畝塘若餘山高樓層新裝潢+三平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7088 萬 (含車位價)
參考單價：45.78 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路東二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：若餘山
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：154.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：115.58 坪
附屬建物面積：10.73 坪
共同使用：28.51 坪
車位坪數：29.12 坪
土地面積：17.43 坪
樓別/樓高： 12樓 / 20樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：57064 元/月
管理描述：半年繳費
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高品質裝潢與環境：由知名建商半畝塘開發，主打森林系設計，居住氛圍佳。樓層與視野：位於 12 樓（總樓層 20 樓），為中高樓層，隱私性與採光良好。空間規劃寬敞：總坪數約 154.82 坪，包含車位，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合大家庭或重視生活品質者。停車便利：附贈三個坡道式平面車位，在竹北市屬稀缺資源，解決停車難題。新裝潢狀態：房屋屋齡 12 年但為新裝潢，買家無需投入鉅額修繕費用與時間。
劣勢 (Weaknesses)	管理費偏高：每月管理費約 57,064 元，遠高於一般住宅水準，將顯著增加長期持有成本。總價門檻高：單價近 46 萬且包含大面積與車位，適合預算充裕的買家。屋齡因素：雖有裝潢加持，但建築本體已使用約 12 年，非全新預售屋。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於竹北市光明六路東二段，屬高鐵核心區塊，周邊生活機能與交通持續優化。持有價值：大坪數加車位的組合在未來市場流動性上具有競爭優勢，尤其是針對高資產族群。租屋需求：若未來考量出租，寬敞空間仍具吸引力。
威脅 (Threats)	房市波動風險：高單價與豪宅屬性較易受市場景氣循環影響，升值曲線可能不如中小坪數平穩。費用調整風險：高额管理費若未來因公共設施維護或人事成本增加，可能面臨進一步調漲壓力。競爭產品：竹北市後續新案供應量大，可能形成同區域內的價格競爭。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需審慎評估持有成本

此物件屬於「改善型」或「終極置產」的大坪數住宅，適合預算充足且對居住品質有高度要求的使用者。其核心優勢在於地點位於竹北高鐵核心區的發展潛力大，且包含三個平面車位極為罕見，搭配半畝塘的品牌綠建築設計，能提供優質的生活環境與空間感。

然而，每月近 5.7 萬的管理費是顯著的負擔，建議在成交前向管委會釐清費用包含項目，並評估長期支付意願。若買家能接受此持有成本，並追求寬敞生活空間與停車便利性，此物件在該區域中具備相當高的居住價值與保值潛力。

問與答

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竹北首購買房

石鎮先(仲介，收取服務費)

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竹北高鐵宸豐加盟店

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竹北首購買房-找小石

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