大硯高鐵  竹北買屋 / 竹北買房 - 高鐵大硯九+1三改二房+平面車位竹北首購買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4788 萬 (含車位價)
參考單價：61.79 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大硯九+1
格局： 2+2房(室) 2廳 2衛
總坪數：77.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：58.92 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：15.82 坪
車位坪數：8.53 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：12248 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：鄰近高鐵站及高速公路出口，通勤台北或其他城市相當便捷。 2. 學區資源良好：劃分為東興國小與東興國中，屬於竹北市口碑較佳的教育資源。 3. 生活機能便利：對街即有全聯超市與 7-11，日常採買不需長途跋涉。 4. 居住空間寬敞：總坪數近 80 坪（含車位），改為兩房配置後，衛浴達兩間，符合小家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 61.79 萬/坪，在當前行情下屬於高標價位。 2. 管理費負擔：每月管理費高達 12,248 元，長期居住會增加固定開銷壓力。 3. 格局已更動：原為三房改兩房，可能意味著室內隔間與原始設計師意圖不同，需實際確認空間利用效率。
機會 (Opportunities)	1. 首購優惠潛力：標示為竹北首購買房，可能享有較低的頭期款比例或相關稅賦減免。 2. 家族置產適配：適合預算充足的小家庭（2-4 人）長期居住，兼具舒適度與便利性。
威脅 (Threats)	1. 房產市場波動：近期房市修正趨勢明顯，購入高價單價物件需留意資產增值空間。 2. 屋齡漸增：屋齡已達 8 年，未來數年可能需評估公共設施維修或大修基金的使用狀況。

物件評論

這是一棟適合追求生活品質與教育資源的家庭置選物件。其最大的賣點在於東興國中小學區優勢以及鄰近高鐵的交通便利性，對於在科技園區上班且有小孩升學需求的買家來說，吸引力頗強。然而，您需特別注意兩個財務因素：一是 61.79 萬/坪的單價在目前市場上偏高，需評估未來的轉手流動性；二是每月近 12,248 元的管費將是一筆固定的家庭支出。若您預算充足且優先考量通勤與學區，此物件值得列入短名單實地看房，建議同時比較周邊同區域新房或二手案價以確認市場合理性。

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