中路特區龍安商圈桃園  桃園買屋 / 桃園買房 - ☀️桃園中路☀️夢公園溫馨3房車☀️楊梅買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1535 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：33.91 萬/坪
地址：桃園市桃園區國信街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢公園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：44.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.55 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：9.03 坪
其他面積：10.48 坪
土地面積：6.26 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2230 元/月
管理描述：24小時警衛管理
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：福信公園
生活機能：龍安黃昏市場、全聯福利中心
附近交通：南桃園交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於中路商圈核心，鄰近龍安黃昏市場與全聯，生活機能成熟方便。交通便捷：鄰近南桃園交流道，往來南北交通便利，適合通勤族或跨縣市需求。教育資源穩定：學區涵蓋文山國小、中興國中，對家庭購屋者具有吸引力。環境優質：樓下即為福信公園，居住環境清幽，適合休閒散步。格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置方正，並附設兩陽台與坡道平面車位，空間利用率高。管理成本合理：每月管理費約 2230 元，對於包含電梯及 24 小時警衛管理的社區而言，負擔適中。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建築物完成於民國 95 年，屋齡約 19 年，部分管線或公共設施可能面臨老化問題。坪數計算：建坪為 44.18 坪，需留意公設比與實際室內可用空間的落差。車位性質：車位型式為坡道平面式，對於駕駛習慣可能需要較短時間適應。樓層考量：雖位於 5 樓屬中高層，但若遭遇電梯故障或維修時，上下樓需依靠電力設備。
機會 (Opportunities)	保值與流通性：核心學區與商業區的結合，使房產在未來出租或轉手時具有較穩定的市場需求。居住升級潛力：若室內格局需調整或裝潢更新，可透過翻新提升居住舒適度及潛在價值。通勤效益：鄰近交流道讓長期通勤成本降低，對於在台北或桃園其他區域工作的人群為重要加分。
威脅 (Threats)	維修風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨整建會組織修繕、外牆塗裝或設備更新等額外支出的壓力。市場波動：房市價格受整體經濟與政策影響，需考量持有期間的房價走勢。環境干擾：國信街為主要道路，臨路單元可能需留意車輛噪音或空氣品質的影響。

2. 物件評論

此物件在桃園中路商圈具備相當不錯的居住價值，特別是對於重視生活機能與通勤便利性、或有子女就學需求的買方來說，是一處值得入手的標的。其主要優勢在於「地段」與「配套」，結合了優質學區、鄰近公園及成熟的商業圈，且三房兩廳的配置能滿足多數家庭的空間需求。

建議購買的主要理由如下：

生活便利性極高：市場、超市、公園皆在步行範圍內，日常採買與休閒不需長距離移動。
交通網絡發達：南桃園交流道提供了快速的路網連結，有效節省通勤時間成本。
居住安全舒適：電梯大樓搭配 24 小時警衛管理，且樓層位於中上段，視野與通風通常較佳。

然而，購屋前需特別注意屋齡已近 20 年，建議在簽約前確認社區公共基金的充足度以及主要管線維護狀況，以確保未來居住品質不受老舊影響。總體而言，只要車位價格與持有成本符合您的預算，這是一個兼具自住與保值潛力的優質選項。

問與答

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江慧君(仲介，收取服務費)

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住商不動産楊梅萬大新農加盟店

經紀業名稱: 永粒不動產仲介有限公司

證號: (109)登字375230號

2020年10月進入不動產行業營業員
2020年11月晉升副主任
2021年2月晉升主任
2021年第一季績優人員
2021年4月晉升襄理
2021年6月晉升副理
2021年第二季績優人員
2021年9月晉升經理
2021年10月單月業績破百萬
2021年第三季績優人員
2021年第三季百萬經紀人
2021年11月晉升協理
2021年第四季績優人員
2021年第四季百萬經紀人
2021年年度績優人員
2021年年度桃竹苗區風雲經紀人
2022年3月單月業績破百萬
2022年第一季住商之星
2022年第一季百萬經紀人
2022年第二季住商之星
2022年第二季百萬經紀人
2022年8月晉升業務副總
2022年第三季住商之星
2022年第三季百萬經紀人
2022年年度績優人員
2024年第一季百萬經紀人
2024年第二季二百萬經紀人
2024年第四季百萬經紀人