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純白奢居，南紡旁璀璨三房 台南東區大樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：23.66 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路二段
地圖
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- 社區：皇家大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.78 坪
- 附屬建物面積：1.41 坪
- 共同使用：9.76 坪
- 土地面積：8.48 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於台南東區核心的「皇家大廈」物件，對於重視生活機能與學區資源的購屋者而言，具備相當高的吸引力。其最大的亮點在於優越的地理位置與實用的三房兩衛格局，加上現成的高質感裝潢，能大幅降低入住前的準備成本。
然而，買房者必須正視「41 年屋齡」這一關鍵因素。建議您先向銀行確認貸款條件，並詳細了解社區管理基金及電梯狀況，這將直接影響未來的持有成本與居住品質。此外，由於不包含車位，購屋總預算需另行加計。
結論：若您的主要需求為自住、重視學區或希望快速入住，且財務規劃能應付老屋貸款條件，此物件值得優先參觀；若您偏好全新建築或長期投資增值，則建議更謹慎評估其未來更新潛力與流動性風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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台南東區大樓
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