埔心龍科雙車位大坪數  楊梅買屋 / 楊梅買房 - ☀️新都悦大3+1房☀️稀有雙汽車位☀️楊梅買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：25.75 萬/坪
地址：桃園市楊梅區梅獅路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新都悦
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：65.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.17 坪
附屬建物面積：4.34 坪
共同使用：11.64 坪
其他面積：22.41 坪
土地面積：8.23 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號雙汽車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2558 元/月
管理描述：24小時警衛管理
鄰近學校：瑞坪國中、瑞塘國小、楊光國中小學
鄰近公園：頭重溪柚子公園、三民公園
生活機能：萬大黃昏市場、埔心市場
附近交通：楊梅交流道、幼獅交流道、五楊閘道、縱貫路、埔心火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	擁有兩台連結號汽車位，在社區中極具稀缺性；樓層為 4 樓/13 樓，避開底層潮濕與頂樓隔熱問題；格局為 3+1 房，空間利用彈性高，適合多代同堂或居家辦公需求。
劣勢	屋齡約 11 年，雖非老舊但需留意內部管線及外牆維護狀況；月繳管理費約 2558 元，需確認是否包含公共區域水電或其他額外費用；單價在該區域屬中等偏上，需考量未來轉手流動性。
機會	鄰近五楊閘道與楊梅交流道，通勤桃園、新北市極為便利；周邊學區完整且生活機能成熟，包含公園與賣場，具備長期居住價值與穩定租賃潛力。
威脅	區域內若有新建案大量釋出可能影響二手房價競爭力；隨著時間推移，建築物設備需更新以維持居住品質，潛在修繕成本或需預留預算。

物件評論

此物件在楊梅住宅市場中具備相當的競爭優勢，特別是稀有的連結號雙車位，對於有購車家庭的買方來說吸引力極高。總價約一千六百餘萬，考慮到其樓層位置與生活機能（學區、交通、商圈），單價屬於合理範圍。

是否值得購買： 適合「剛性自住需求」的家庭，特別是重視通勤便利度與停車便利性者。

主要理由：

稀缺資源： 雙車位連結號在二手市場較為罕見，是保值的重要因素。
地段優勢： 緊鄰五楊閘道與交流道，交通動線優異，且鄰近全聯、愛買等商圈，生活機能成熟。
格局實用： 3+1 房設計適合長期居住，4 樓樓層也避免了高低層的通病。

建議在簽約前進行專業驗屋，確認房屋隱性瑕疵及管理費的詳細用途，以保障自身權益。

問與答

我要發問

楊梅買房推薦

江慧君(仲介，收取服務費)

暱稱：江江

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-955239

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住商不動産楊梅萬大新農加盟店

經紀業名稱: 永粒不動產仲介有限公司

證號: (109)登字375230號

2020年10月進入不動產行業營業員
2020年11月晉升副主任
2021年2月晉升主任
2021年第一季績優人員
2021年4月晉升襄理
2021年6月晉升副理
2021年第二季績優人員
2021年9月晉升經理
2021年10月單月業績破百萬
2021年第三季績優人員
2021年第三季百萬經紀人
2021年11月晉升協理
2021年第四季績優人員
2021年第四季百萬經紀人
2021年年度績優人員
2021年年度桃竹苗區風雲經紀人
2022年3月單月業績破百萬
2022年第一季住商之星
2022年第一季百萬經紀人
2022年第二季住商之星
2022年第二季百萬經紀人
2022年8月晉升業務副總
2022年第三季住商之星
2022年第三季百萬經紀人
2022年年度績優人員
2024年第一季百萬經紀人
2024年第二季二百萬經紀人
2024年第四季百萬經紀人