新悅城國平重劃區  安平買屋 / 安平買房 - 近亞果遊艇新悅城二房平車台南農地推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬 (含車位價)
參考單價：25.24 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新悅城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.69 坪
附屬建物面積：1.47 坪
共同使用：8.44 坪
車位坪數：9.27 坪
土地面積：2.68 坪
樓別/樓高： 2樓 / 20樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1926 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：億載國小、安平國小、億載國中小
鄰近公園：億載金城公園、府平公園
生活機能：全聯超商、傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與環境優質：鄰近安平國小、億載國中小及慈濟國中小，文教資源豐富。社區設施完善：擁有健身房、游泳池、KTV、兒童遊樂室等多樣化設施，生活品質高。屋齡新穎：僅 8 年屋齡，建築條件較佳，內部裝修與公共區域維護狀況可能良好。交通與機能便利：鄰近亞果遊艇碼頭、傳統市場及全聯超商，生活採買與休閒皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏低：位於 20 層大樓的 2 樓，可能面臨採光不足、隱私較差或噪音干擾問題。衛浴配置有限：僅有 1 個衛生間，對於 2 房格局的家庭而言，尖峰時段使用動線較為緊張。坪數分配需留意：總坪數 34.87 坪已包含車位，室內實坪可能約為 25 至 26 坪，空間感需親身評估。管理費支出：每月 1926 元的管理費雖對得起設施，但亦屬固定生活開銷之一。
機會 (Opportunities)	投資潛力：安平區持續發展，加上鄰近學校與碼頭觀光資源，租屋或未來轉手需求穩定。居住升級：適合首購族或小家庭，以適中預算享受社區高級設施，提升居住層次。價格合理：參考單價約 25.24 萬/坪，在安平區含車位與優質社區的情況下，具備市場競爭力。
威脅 (Threats)	低樓層轉手難度：2 樓位置在未來二手房源競爭中，可能較不如中高樓層搶手。房產市場波動：整體房市價格起伏可能影響資產保值度與持有成本。長期維護狀況：10 年後社區設施使用頻率與維護費用可能隨住戶年齡增長而上升。

2. 物件評論

此物件值得購買，特別適合重視學區資源與社群生活機能的購屋者。

主要理由如下：首先，該建物位於台南安平核心區域，鄰近多個優質學校與遊艇碼頭，兼具自住舒適度與投資潛力。其次，社區內部設施齊全且管理完善，能顯著提升日常生活品質。雖然 2 樓低樓層可能影響部分採光與隱私，但對於預算有限且追求高坪效的家庭而言，此價格在安平區仍具吸引力。建議買方於看房時特別注意窗戶視野及噪音狀況，確認可接受後，這是一筆兼具自住與保值價值的選擇。