左營高鐵大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營高鐵大樓華鳳特區華友聯H匯館高樓景觀三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1330 萬 (含車位價)
參考單價：30.5 萬/坪
地址：高雄市鳳山區永忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華友聯H匯館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.46 坪
附屬建物面積：3.91 坪
共同使用：18.23 坪
土地面積：7.84 坪
樓別/樓高： B2~13樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1/135號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2436 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鎮北國小文山高中附中
鄰近公園：鳳山運動公園
生活機能：鳳山青年夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局與坪數寬敞：總坪數達 43.6 坪，三房兩廳兩衛，對於家庭居住需求非常寬敞，且為高樓層視野無遮蔽。 2. 採光通風佳：坐北朝南座向，雙衛浴皆開窗，室內通風採光條件優異。 3. 停車便利：包含 B1 坡道平面車位及機車格，不需再額外租購。 4. 屋況與管理：屋齡約 10 年，維護新怡，社區管理嚴謹，電梯坪效比高（4 戶 2 梯）。
劣勢	1. 行政區與名稱差異：產品名稱雖含「左營」，但實際地址位於鳳山區永忠路，需注意通勤距離與行政區認知落差。 2. 管理費支出具備：每月管理費 2436 元，對於一般單身或小家庭而言負擔稍重，但對本坪數而言尚屬合理。 3. 非全新房源：屋齡 10 年，雖不算舊，但仍需檢查是否有隱患或需整修處。
機會	1. 文山特區發展：鄰近文山高中附中及鎮北國小，學區優勢穩定，且周邊有運動公園與青年夜市，生活機能成熟。 2. 高樓層稀缺性：高樓層且無遮蔽視野的房源在二手市場較少見，未來轉手可能具價格優勢。 3. 首購與換屋首選：三房平車格局一次到位，適合成家或三代同堂，需求面穩定。
威脅	1. 價格敏感度：單價 30.5 萬屬於文山特區中高單價區段，市場若遇冷可能影響議價空間。 2. 區域供應量：周邊類似新建案或舊案釋出若增多，可能拉低議價力道。 3. 資訊混淆風險：標題「左營」字眼可能誤導買家對通勤時間的評估，需確認到車站實際車程。