桃園高鐵機場捷運A1 中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔A18成家大璽精美精緻裝潢三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬
參考單價：51.6 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航南路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成家大璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.58 坪
附屬建物面積：1.22 坪
共同使用：10.8 坪
其他面積：8.85 坪
土地面積：7.08 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2080 元/月
鄰近學校：青埔國小,青園國小,青埔國中
鄰近公園：兒六公園、青塘園
生活機能：全聯購物中心、環球購物中心、家樂福
附近交通：桃園高鐵、機場捷運A18
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對該物件之買房者角度分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於青埔核心區 A18，鄰近高鐵站與機場捷運，通勤效率極高。 2. 生活機能完善：步行範圍內擁有購物中心、超市及多個公園，教育資源（國小至國中）亦集中周邊。 3. 居住條件佳：屋齡 6 年屬新成屋，搭配精美裝潢可直接入住，省去整修時間與費用；公設豐富且質感高。 4. 持有成本低：每月管理費僅約 2080 元，對於同級距社區而言相當划算。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約每坪 51.6 萬，在當前青埔市場行情中屬於高檔價位，需確認是否含括車位價值。 2. 坪數認定模糊：資料顯示總坪數未包含車位，但車位為平面式，需釐清交易價格是否已整合車位成本，以免誤判實際單價。 3. 房產供應量大：青埔新成屋推案眾多，同社區或周邊競爭激烈，可能影響未來轉手流動性。
機會 (Opportunities)	1. 租屋與自用兼備：鄰近交通枢纽（高鐵/捷運）有利於吸引商務人士或旅客租賃，投資回報率具潛力。 2. 區域發展成熟：華泰名品城、置地廣場等商圈營運穩定，長期來看有助於維持房產價值。 3. 裝潢省時省力：現有精緻裝潢已具備使用價值，適合急著入住且對品味有要求的使用者。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：近期桃園房價處於調整期，高單價物件可能面臨較大的議價壓力或價值回調。 2. 交通依賴性：若未來主要通勤需求改為自行開車而非大眾運輸，青埔區域停車與路況可能成為干擾因素。 3. 轉手週期長：因总价較高，市場買氣放緩時，高總價物件的消化速度可能較慢。

二、物件評論

此物件位於桃園青埔 A18 核心生活圈，地理位置與交通便利性是其最大賣點，尤其適合依賴高鐵或機捷通勤的工作者及家庭。社區管理良好、屋齡新且含裝潢，能大幅降低購屋後的時間成本。然而，每坪 51.6 萬的參考單價在當前市場中屬於高檔水準，建議您在決定前務必確認總價是否已包含車位價格，並與近期周邊同級距物件成交行情做詳細比對。若您重視居住質感與通勤效率，且預算寬裕能接受較高持有成本，此屋值得購入；若以投資報酬率或短期買賣為主，則需謹慎評估議價空間與未來轉手難度。