楊明國小楊梅夜市公園  楊梅買屋 / 楊梅買房 - ☀️專約☀️楊明國小☀️明日城3房車☀️楊梅買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1368 萬 (含車位價)
參考單價：27.79 萬/坪
地址：桃園市楊梅區金山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：X計畫-明日城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.02 坪
附屬建物面積：3.93 坪
共同使用：11.23 坪
其他面積：12.04 坪
土地面積：8.25 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2432 元/月
管理描述：24小時警衛管理
鄰近學校：楊明國小、楊明國中、小荳荳幼兒園、美加達幼兒園
鄰近公園：楊明公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅交流道、五楊閘道、楊梅火車站、楊梅免費公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於楊明國小學區範圍，子女就學便利；生活機能成熟，鄰近市場、醫院及公園；交通便利，靠近楊梅交流道與五楊閘道；社區具備 24 小時警衛管理及資源回收設施，居住安全性高；房屋為空屋狀態，空間坪數達 49 坪以上且含車位，可依照喜好自行裝修佈置。
劣勢	屋齡已達 12 年，非次新成屋；總價約一千三百六十八萬，對首購族預算門檻較高；每月管理費近兩千五百元，需考量長期持有成本；樓層為中樓層 (7 樓/12 樓)，雖採光佳但無頂樓景觀優勢。
機會	楊梅造鎮區發展持續進行，生活圈穩定成長；學區需求強勁，有助於房屋保值與未來轉手；目前為空屋，可透過裝修提升居住品質或租售價值；市場行情下尚有議價空間，可爭取更優惠成交條件。
威脅	區域內同類型物件供應量可能影響交易流動性；房地產整體利率走勢及景氣波動將間接影響房貸負擔與轉手難度；屋齡漸長後公共設施維護或修繕費用潛在增加。

物件評論

此物件非常適合重視子女教育資源、家庭規模較大且偏好成熟生活機能的買家。其核心價值在於楊明國小學區優勢以及便利的交通連外條件，搭配完善的社區管理和實用的大坪數格局，具備良好的居住舒適度。然而，由於屋齡已過 10 年且總價門檻不低，建議購屋者在評估時，需仔細衡量預算彈性與對新成屋的偏好程度。若您能接受 12 年屋齡並願意向未來裝修投入資金以換取更優質空間，此物件是值得入手的選擇，尤其對於需要穩定居住環境的家庭而言，其長期持有的保值性值得考慮。

問與答

我要發問

楊梅買房推薦

江慧君(仲介，收取服務費)

暱稱：江江

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-955239

訂閱：0 (加入)

住商不動産楊梅萬大新農加盟店

經紀業名稱: 永粒不動產仲介有限公司

證號: (109)登字375230號

2020年10月進入不動產行業營業員
2020年11月晉升副主任
2021年2月晉升主任
2021年第一季績優人員
2021年4月晉升襄理
2021年6月晉升副理
2021年第二季績優人員
2021年9月晉升經理
2021年10月單月業績破百萬
2021年第三季績優人員
2021年第三季百萬經紀人
2021年11月晉升協理
2021年第四季績優人員
2021年第四季百萬經紀人
2021年年度績優人員
2021年年度桃竹苗區風雲經紀人
2022年3月單月業績破百萬
2022年第一季住商之星
2022年第一季百萬經紀人
2022年第二季住商之星
2022年第二季百萬經紀人
2022年8月晉升業務副總
2022年第三季住商之星
2022年第三季百萬經紀人
2022年年度績優人員
2024年第一季百萬經紀人
2024年第二季二百萬經紀人
2024年第四季百萬經紀人