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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2680 萬
2480 萬 - 參考單價：31.46 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
豐榮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：78.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：70.13 坪
- 附屬建物面積：8.69 坪
- 土地面積：33.28 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮（針對特定族群）
此物件對於預算充足且重視生活品質的家庭來說，是一筆不錯的資產配置。主要理由如下：
首先，「新」是最大的買點。屋齡僅 2 年代表主要管線與結構問題較少，能立即搬入居住，節省了裝潢的時間成本與資金投入。其次，5 房 6 衛的配置在別墅類型中相當難得，極具功能性，特別適合需要照顧長輩或有多位子女的家庭需求。
不過，建議您在購買前務必確認以下兩點：
- 樓梯使用性：4 樓的高度對於全家人來說是否負擔得起，若考慮到長期居住，需評估加裝電梯的可能性與預算。
- 單價合理性：每坪約 31.46 萬的單價在新市區屬於中高檔，建議與周邊類似別墅案場比較，確認其設計質感與用料確實對得起價格。
若您的目標是尋找一處位於科技園區生活圈、能長期持有心安的全新獨立住宅，此物件值得列入買房優先名單進行實地勘驗。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
暱稱：莊錦珠
專業品質：
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房仲電話：0910-779478
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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