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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：43.18 萬/坪
地址：台南市善化區陽光三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 6衛
總坪數：69.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69 坪
共同使用：0.02 坪
土地面積：39.93 坪
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4554 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：蓮潭國小、國中、幼稚園
鄰近公園：LM蓮潭公園
生活機能：全聯
附近交通：南科火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益穩定：目前全棟滿租，月收租約 6 萬 4000 元，對於投資客而言現金流佳。 2. 地段潛力強：位於善化南科特區，鄰近台積電 18 廠及蓮潭公園，生活機能完善，且屬「富人里」區域，保值性高。 3. 格局方正：5 房 6 衛的設計非常適合分租為套房，採光良好，容易出租，無死角空間。 4. 交通便捷：鄰近南科火車站及幹道，對於在南科工作的租戶而言吸引力強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費偏高：透天厝每月收取 4554 元管理費較為罕見，需確認是否包含稅款或特定公共設施費用，這會增加持有成本。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，對於購屋者自住或未來轉手給有車族買家來說，減少了部分競爭力。 3. 房屋老化：屋齡 15 年，雖不算舊樓房，但仍需仔細檢視水電管線及防水狀況，避免隱形修繕費用。 4. 稅務規劃複雜：因戶內房間多且全棟收租，未來若涉及重劃或增值稅問題，稅務規劃可能比一般住宅複雜。
機會 (Opportunities)	1. 資本利得潛力：隨著南科園區持續擴充與周邊建設發展（如台積電廠區），物業價值長期看好。 2. 自用轉投資彈性：若未來租金市場波動，此格局亦適合作為大家庭或多代人共同居住的自用住宅。 3. 區域知名度：善化被稱為台積村，知名度高，有助於資產在特定客群中快速流通。
威脅 (Threats)	1. 租屋市場飽和：南科周邊新成屋與透天租金房源多，若競爭過多可能影響未來漲價空間。 2. 利率波動風險：高總價意味着貸款金額大，若銀行放款利率持續上調，會增加房貸支出壓力。 3. 政策法規變化：政府对重利租屋、公寓化等相關稅制如有調整，可能影響投資報酬率。