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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.49 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
南園二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗朵
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.28 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.22 坪
- 附屬建物面積：3.5 坪
- 共同使用：11.48 坪
- 其他面積：10.08 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地點位於中壢核心區域，鄰近機捷 A21 站與 SOGO 商圈，通勤與生活機能極佳。屋齡約 10 年，建築外觀新穎且公共設施維護狀況應較好。採光視野優異，高樓層適合重視隱私的家庭居住。 |
| 劣勢 | 總價近 1800 萬元，對於預算有限的購屋者而言門檻較高。因鄰近主要幹道與火車站區域，可能伴隨車流噪音或人潮較多的影響。坪數雖含車位，但需確認實際公設比是否合理。 |
| 機會 | 經紀人標榜價格可談，買方擁有顯著的議價空間，有機會以低於開價成交。鄰近捷運路網完善，隨著區域開發成熟，長期資產增值潛力可期。周邊有國中小資源，適合看重子女教育的家庭租購或長住。 |
| 威脅 | 房地產市場行情若發生波動，可能影響未來轉手難度與流動性。高樓層社區通常公設維護費用較高，需確認管理費負擔。坡道平面式車位在尖峰時段出入動線可能較複雜，需現場確認停車便利性。 |
物件評論
綜合考量，此物件對於尋求「中壢市區成熟生活圈」且重視通勤便利性的買房者來說，是一項值得列入考察的標的。其核心優勢在於黃金地段與優質樓層視野，配合約 10 年的屋齡，能減少未來維修的隱憂。
是否值得購買： 建議評估後考慮購入。
主要理由：
- 地理位置優越：掌握中壢精華地帶，交通與商業機能無可取代，長期保值性高。
- 價格談判空間大：業者主動表示價格可談，若能成功議價，將使投資報酬率更具吸引力。
- 生活需求匹配度高：三房兩衛格局加車位配置，滿足多人口家庭居住與通勤需求，且鄰近學區資源豐富。
建議您在決定前，實地確認停車動線與社區噪音狀況，並詳閱管理費相關規範，以確保符合長期居住成本考量。
問與答
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專業品質：
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房仲電話：0975-715071
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證號: (112)登字第號442586號
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