店面+套房  湖口買屋 / 湖口買房 - 大新竹房屋出售東區活力店面+11投套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：37.69 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉安宅八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 3廳 12衛
總坪數：105.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：100.28 坪
附屬建物面積：5.31 坪
土地面積：29.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立中興國小
鄰近公園：中興公園
生活機能：勝利黃昏市場
附近交通：省道高速交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：大新竹房屋出售東區活力店面 +11 投套

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性：位於湖口工業區核心，鄰近省道及高速交流道，且臨接 20 米道路，進出動線良好。使用空間大：總坪數約 105 坪，含 6 樓增建約 20 平，實際利用坪效高。現成投資模式：已規劃為 11 間套房，具備現成收租架構，適合看重租金回報的買方。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價約 3980 萬，對一般自住或資金有限的購屋者而言壓力較大。房產用途複雜：雖登錄為住家用透天，但兼具店面與大量投宿套房，生活隱私與安靜度可能不如純住宅。屋齡因素：18 年房齡屬於中古屋階段，未來可能需投入額外資金進行設備更新或結構維護。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：湖口工業區持續擴充，若周邊產業人口穩定，租金需求與房價增值空間可期。空間彈性運用：目前雖為投宿配置，但若有規劃需求，可考慮調整格局以提升單價或吸引長期租戶。
威脅 (Threats)	法規風險：標示有「增建」樓層，需注意其合法性與稅籍問題，避免因違建衍生糾紛。利率環境：高總價依賴融資時，央行升息或銀行核貸條件變嚴將影響購屋成本。市場波動：工業區周邊房市易受景氣循環影響，若產業遷移或空置率上升，可能導致投資報酬不如預期。

2. 物件評論

這件物業的性質較偏向「高階投資型房產」而非一般家庭自住之用。對於追求租金回報、資金充裕且能妥善管理租務的買方來說，此物件在湖口工業區核心地段具備一定的配置價值，主要理由在於其龐大的空間容量與成熟的重點租戶基礎。

然而，若您是以「自住房屋」為首要考量，則不建議考慮此案，因其高樓層、多房間構造會影響居住隱私與安全感，且工業區環境可能無法提供安靜舒適的生活品質。在購買前，務必確認增建部分的合法執照狀態，並詳細評估周邊租戶的穩定度與未來產業發展走向，以確保資產安全。

問與答

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