店面+套房
湖口買屋 /
湖口買房
-
大新竹房屋出售 東區活力店面+11投套
預約看屋
更多優質好屋: 17
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3980 萬
- 參考單價:37.69 萬/坪
- 地址:
新竹縣
湖口鄉
安宅八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 11房(室) 3廳 12衛
- 總坪數:105.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:100.28 坪
- 附屬建物面積:5.31 坪
- 土地面積:29.95 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 5樓
- 屋齡:18 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 電梯:有
詳細資訊
朝向方位:坐東北朝西南
鄰近學校:縣立中興國小
鄰近公園:中興公園
生活機能:勝利黃昏市場
附近交通:省道 高速交流道
面臨路寬:20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告:大新竹房屋出售 東區活力店面 +11 投套
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通便利性:位於湖口工業區核心,鄰近省道及高速交流道,且臨接 20 米道路,進出動線良好。 使用空間大:總坪數約 105 坪,含 6 樓增建約 20 平,實際利用坪效高。 現成投資模式:已規劃為 11 間套房,具備現成收租架構,適合看重租金回報的買方。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻較高:總價約 3980 萬,對一般自住或資金有限的購屋者而言壓力較大。 房產用途複雜:雖登錄為住家用透天,但兼具店面與大量投宿套房,生活隱私與安靜度可能不如純住宅。 屋齡因素:18 年房齡屬於中古屋階段,未來可能需投入額外資金進行設備更新或結構維護。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展潛力:湖口工業區持續擴充,若周邊產業人口穩定,租金需求與房價增值空間可期。 空間彈性運用:目前雖為投宿配置,但若有規劃需求,可考慮調整格局以提升單價或吸引長期租戶。 |
| 威脅 (Threats) | 法規風險:標示有「增建」樓層,需注意其合法性與稅籍問題,避免因違建衍生糾紛。 利率環境:高總價依賴融資時,央行升息或銀行核貸條件變嚴將影響購屋成本。 市場波動:工業區周邊房市易受景氣循環影響,若產業遷移或空置率上升,可能導致投資報酬不如預期。 |
2. 物件評論
這件物業的性質較偏向「高階投資型房產」而非一般家庭自住之用。對於追求租金回報、資金充裕且能妥善管理租務的買方來說,此物件在湖口工業區核心地段具備一定的配置價值,主要理由在於其龐大的空間容量與成熟的重點租戶基礎。
然而,若您是以「自住房屋」為首要考量,則不建議考慮此案,因其高樓層、多房間構造會影響居住隱私與安全感,且工業區環境可能無法提供安靜舒適的生活品質。在購買前,務必確認增建部分的合法執照狀態,並詳細評估周邊租戶的穩定度與未來產業發展走向,以確保資產安全。
問與答
大新竹房屋出售
大新竹房屋出售
姜嬑芸(仲介,收取服務費)
暱稱:阿 May
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0933-150539
訂閱:2 (加入)大家房屋 工業區 松林 加盟店
經紀業名稱: 大新竹不動產有限公司
證號: (101)登字第206688號
大新竹房屋出售 姜嬑芸 0933150539
您好,我是您專業的房仲專家,擁有多年房地產行業的實戰經驗,我的特質使我在這個競爭激烈的市場中脫穎而出。
我始終以負責、細心的態度對待每一位客戶,致力於提供最優質的服務。實現客戶的需求和夢想,是我工作的最大動力。
作為連續百萬經紀人及公司全國蟬聯冠軍,我專注於房屋、土地、建地及廠房等多個領域,並特別擅長於王爺壟湖心及新豐湖口等社區。
我的專業知識和豐富經驗,加上對市場的敏銳洞察力,使我能夠為您提供最具價值的投資建議。
如果您正在尋找可信賴的房產專業人士,歡迎隨時與我聯繫。讓我們一起實現您的房地產夢想!您的成功就是我的使命!
室內電話:03-5576685
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
















我家粉絲團