套房  竹北買屋 / 竹北買房 - 大新竹房屋出售竹北車站財富透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：59.9 萬/坪
地址：新竹縣竹北市竹義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 15衛
總坪數：56.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.43 坪
土地面積：32.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：室內機車

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹北國小國中高中
鄰近公園：竹北
生活機能：竹北市場家樂福
附近交通：竹北車站火車站省道快速道路高速公路高鐵
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地段：位於竹北車站精華區，鄰近市場、家樂福及多所學校，生活機能與交通（台鐵、高鐵、快速道路）極為便利。 2. 投資穩定：目前為滿租狀態且聲明投報率優，適合尋求現金流的投資者。 3. 產權規模大：總坪數達 56.43 坪，屬於稀有釋出的大坪數透天戶，具備一定的空間價值。 4. 外觀更新：標榜全新整理，外觀亮麗，可能剛進行過外牆或公共區域的美化。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：44 年屋齡在竹北地區屬於高齡房屋，需評估管線老化、防水及結構安全性問題。 2. 使用型態複雜：標示住商用且有 15 房 15 衛，顯示房屋內部已被分割成多間小戶（如套房），對於自居住品質可能有影響（如噪音、隱私）。 3. 單價高：參考單價約 59.9 萬/坪，相較於同區新案或次新屋，價格溢價明顯，需考量未來漲幅是否能消化此成本。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：位於都計內且精華商圈，未來若面臨危老重建或都市更新，價值潛力較高。 2. 自用轉售彈性：住商用性質較廣，可視情況調整為純住宅出租或自行營運事業使用。 3. 租金殖利率：若當前滿租狀態穩定，可先鎖定現金流，作為長期資產配置。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡房屋與住商用性質可能影響銀行貸放成數（例如貸款年限縮短或成數降低），增加買方自備款壓力。 2. 維護成本：44 年屋齡意味著內部裝修與設備（如電梯、水電管線）可能在未來幾年需投入高額維修基金。 3. 租約穩定性：依賴包租公/婆模式或現有租客，一旦退租重新招租可能面臨空窗期風險。

物件評論

這棟物件在 投資屬性 上具有高度吸引力，但在 自住屬性 上則需斟酌考量。

值得購買的建議： 若您的購屋目的是 長期收租與資產配置，且資金充裕能應付老屋潛在的維護支出，此物件值得考慮。其位於竹北核心精華區，交通與生活圈成熟，且目前滿租狀態能立即產生現金流，對於追求穩定報酬率的買家來說是一個亮點。

然而，如果您計畫 自住或短期持有，則建議提高警覺。44 年的屋齡代表內部隱藏工程可能已達飽和狀態，加上高達 59.9 萬/坪的單價，意味著未來出售時需面對高昂的市場價格預期，流動性風險相對較高。

主要理由： 地段優勢明確、租金收益即時啟動。但請務必在簽約前進行詳細的建物安全檢測，並確認銀行對高齡住商用房屋的貸款條件是否符合您的財務規劃。

問與答

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