學區透天  新豐買屋 / 新豐買房 - 大新竹房屋出售新豐忠孝大面寬別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：40.72 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉孝五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：48.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.63 坪
附屬建物面積：10.19 坪
土地面積：28.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：28 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：山崎國小忠孝國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：全聯新豐市場黃昏市場
附近交通：新豐火車站省道近交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	坪數寬敞達 48.82 坪，適合大家庭或需要多房室的居住者；地理位置交通便利，鄰近新豐火車站、省道及交流道；具有住商用屬性，可作為居家辦公或分租使用；生活機能完善，鄰近市場與公園。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 28 年，老屋可能存在管線老化或結構維修需求；車位為庭院式，安全性與便利性可能不如室內車庫；住商用混合用途可能影響銀行貸款成數或利率條件。
機會 (Opportunities)	若規劃作為居家工作室，可節省租屋成本並增加租金收益潛力；鄰近新豐市區且交通便捷，未來若區域發展成熟，資產增值空間存在。
威脅 (Threats)	老屋隨使用年限增加，潛在修繕費用可能高於預期；鄰近交通動線（火車站、交流道）可能伴隨噪音或震動風險；同業競爭下，老透天轉手流動性可能不如新成屋。

2. 物件評論

此物件總價 1988 萬元，對於需要大空間的家庭來說，單坪約 40 萬的價格在新竹縣區具有競爭力，且格局規劃完善（4 房 3 衛），非常適合三代同堂居住。然而，由於屋齡已達 28 年，購屋前務必請專業技師進行詳細檢查，以確認管線與結構狀況。此外，住商用屬性雖增加使用彈性，但也需留意銀行貸款條件可能不如純住宅優惠。若您的主要需求是自住且能接受老屋維護成本，這是一個值得考慮的選擇；若是純投資目的，則建議評估未來翻修投入與轉手流動性風險後再行決策。

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