大新竹房屋出售  竹北買屋 / 竹北買房 - 大新竹房屋出售竹北車站財富透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：59.9 萬/坪
地址：新竹縣竹北市竹義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：upper house
格局： 15房(室) 15衛
總坪數：56.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.43 坪
土地面積：32.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹北國小國中高中
鄰近公園：竹北
生活機能：竹北家樂福
附近交通：竹北車站火車站省道快速道路高速公路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於竹北車站商圈核心，鄰近家樂福、學校及公園，生活機能成熟，通勤與就學便利性高。租金回報潛力：宣傳月租達 12.5 萬元，若屬實則現金流強勁；整棟透天具備長期穩定收租條件。價格門檻適中：單價約 60 萬/坪，在竹北商業區屬合理範圍，總價 3,380 萬對於獨立透天而言具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 44 年，對建築結構安全、抗震能力及後續維修成本帶來潛在負擔。密度極高：總坪數僅 56.43 坪卻規劃為 15 房 15 衛，空間極為狹小，可能涉及違規分割或消防安檢風險。用途限制：標示為「住商用」，可能影響銀行貸款成數與利率，且稅務成本（地價稅、房屋稅）通常高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：竹北火車站周邊持續發展，未來若有都更計畫或土地重劃，長期增值空間大。租賃需求穩定：鄰近學區與車站，學生族與通勤族眾多，即便市場波動，基礎租賃需求相對剛性。即買即租：已全新改造完畢，若確認合法，可立即投入營運產生收益。
威脅 (Threats)	貸款融資困難：高齡透天往往難以申請高額房貸或長年期數，購屋者需準備更多自有資金。法律與合规風險：高密度分割（15 間套房）可能違反建築法規，若遭政府查核要求恢復原狀，投資價值將大幅縮水。流動性不足：老舊透天在轉手時較難尋找買家，且銀行鑑價可能低於交易價，影響資金周轉。

2. 物件評論

購買建議：僅適合專業投資者，自住不推薦。

此物件雖位於竹北核心地段，交通與生活機能極佳，但其「44 年屋齡」加上「高密度分割」的特性風險顯著。若您具備充足的自備款且能承受較低的銀行貸款成數，並已確認 15 間套房的分割合法（無違建或消防安全疑慮），這是一筆具高現金流的投資標的。然而，若您是尋求自住或長期穩定增值，老舊建築帶來的維修成本、法律合規性風險以及未來轉手難度的流動性問題，均為必須謹慎評估的致命弱點。建議在簽約前務必委託專業建築師或地政士進行法規確認與結構鑑定。

問與答

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