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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3288 萬
2980 萬 - 參考單價：61.63 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
仁雄路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：48.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.8 坪
- 附屬建物面積：4.55 坪
- 土地面積：22.06 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的適合以長期投資收租為主要目的的買方，對於自住型購屋者而言則建議審慎評估。
主要的理由有三點：首先，該物件位於仁雄路主幹道且鄰近學校，具備穩定的潛在租戶來源（如學生、教職員工），配合「6 房 6 衛」的格局與店面配置，現金流潛力是最大亮點；其次，標榜全新整修降低了購屋後的短期維護成本；然而，您必須正視的是屋齡 33 年可能帶來的銀行貸款限制（例如貸款年限縮短或成數降低），以及每坪近 62 萬單價在仁武區的高門檻。建議您在簽約前，務必查核增建部分的合法性與確認銀行實際貸額，以確保投資報酬率能抵銷財務成本。
問與答
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