※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：日新國小、新興國中
鄰近公園：金華公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與入場門檻：總價僅三百五十八萬，在台南南區與東區交界處具備高度競爭力，適合預算有限的買家。地點與機能：鄰近健康路、新孝路商圈，生活機能的完整性高，且靠近日新國小與新興國中，學區優勢明顯。居住現況：全室整新裝潢且衛浴品牌品質佳，可立即入住，省去裝修的時間與金錢成本。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡：屋齡已達 36 年，可能影響銀行貸款年限，長期持有後也可能涉及大維修基金分攤問題。樓層條件：位於 2 樓低樓層，隱私性較差，且易受噪音與蚊蟲干擾，採光與通風效能通常不如高樓層。坪數限制：總坪數僅 10.72 坪，格局緊湊，無車位可供使用，難以滿足有小孩家庭或長期改善性居住需求。
機會 (Opportunities)	出租效益：鄰近學校與商圈，租屋市場需求穩定，適合作為投資收租的標的。資產配置：低總價房源可作為置產入門的跳板，待未來資金充裕或房市發展後再行換購。
威脅 (Threats)	轉手難度：隨著建築老化，若社區管理不善或維修需求增加，可能降低未來市場流動性與議價空間。環境風險：低樓層在雨季可能較易受水患影響（需視具體地勢），且老舊管線更新成本需自行斟酌。