這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市東區崇德路，社區為清景麟巴克禮，建物面積約 58.47坪。

刊登總價 3500 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1214960）聯絡黃羽蕎（0966009077），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

台南副都心店面東區買屋 / 東區買房

清景麟巴克禮新都心店面東區大樓買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬 (含車位價)
參考單價：59.86 萬/坪
地址：台南市東區崇德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清景麟巴克禮
總坪數：58.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.64 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：24.33 坪
土地面積：9.07 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇明
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇德市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

清景麟巴克禮新都心店面東區大樓買房照片 1

清景麟巴克禮新都心店面東區大樓買房照片 2

清景麟巴克禮新都心店面東區大樓買房照片 3

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

這筆位於台南東區崇德路的店面物業，整體而言適合「投資」或「經營用途」的買家，若僅作為純居住則需三思。其最大的亮點在於「地點與屋齡」，坐落於新都心且為新成屋，周邊生活機能（公園、學校、市場）非常完善，對於商業活動或需要便利交通的家庭來說非常有吸引力。然而，價格門檻較高且單位坪價接近 60 萬，加上僅有一處衛浴的配置，在居住舒適度上可能存在侷限。

購買建議： 如果您具備資金實力，並計劃將此空間用於開業、投資或作為家族企業辦公室，此物件非常值得考慮，因為其地理位置具備長期增值潛力；但若您僅是為了尋找一個高品質的純居家住宅，建議需重新評估 1 樓店面隱私性與單價合理性，並務必先向銀行確認該產權性質是否能享有住宅貸款的優惠利率。