南科買房  安定買屋 / 安定買房 - 安定南科日初莊園Ⅱ2房平車台南買賣土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1028 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：34.59 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：28.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.55 坪
附屬建物面積：2.11 坪
共同使用：9.19 坪
土地面積：8.08 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2320 元/月
鄰近學校：南興國小,安定國中,米琪幼兒園
鄰近公園：安定休閒運動公園
生活機能：安定菜市場,全聯
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價低於一千万且包含車位，單價約 34.59 萬/坪，在台南安定區具價格競爭力。 2. 格局實用：二房兩廳兩衛的格局適合小家庭居住或投資，使用效率高。 3. 交通便捷：鄰近國道一號、八號及北外環快速道路，對往返南科或大台南通勤者極具優勢。 4. 生活機能完善：周邊有菜市場、全聯超市、公園及幼兒園與中小學，日常需求皆可滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域限制：位於安定區港口，距離台南市中心（如中西區）較遠，通勤時間需考量。 2. 資訊落差：資料中總價標示為 998 萬，但說明文中提及 1028 萬，價格資訊不一致需釐清。 3. 樓層高度：位於五樓，對於有老人或行動不便者的家庭可能稍顯不便。 4. 管費支出：每月管理費 2320 元需納入長期持有成本計算。
機會 (Opportunities)	1. 南科通勤族首選：利用高快速道路優勢，可作為在南科工作的買家居住選擇。 2. 裝修協助服務：中介提供油漆、裝潢及清潔服務，對於想省心的購屋者可能是加分項。 3. 投資潛力：若周邊發展成熟或學校學區價值穩定，長期持有可能帶來資產增值。
威脅 (Threats)	1. 價格風險：需確認最終合約價款及是否有其他隱藏費用（如稅金、仲介費等）。 2. 流通性影響：非市區核心地段的屋，未來轉手時可能受市場波動影響較大。 3. 房屋狀況不明：未明確提及屋齡與維護狀況，若涉及裝潢需確認是否有結構性或滲漏問題。

物件評論

這筆物件對於尋求高 CP 值、有南科通勤需求或是初次購屋的家庭來說，具備不錯的可買性。主要理由在於總價低於一千万且包含車位，在目前的房產市場中屬親民價格；同時其鄰近國道與生活機能完善的特性，能兼顧居住舒適度與交通便利性。然而，由於資料中出現價格不一致的情況（998 萬 vs 1028 萬），建議您在簽約前務必與仲介確認最終成交價款及所有相關費用細節。若您能接受安定區的地理位置並確認房屋實際狀況無虞，這是一個值得考慮的安身之處。