※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：268 萬
- 參考單價：37.27 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
成功路
地圖
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- 社區：南興大廈
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：7.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.83 坪
- 附屬建物面積：0.49 坪
- 共同使用：1.87 坪
- 土地面積：0.22 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這處物件適合「投資收租」或「低門檻進階首購」的買家，而非以家庭長期自住為主要考量者。最大的吸引力在於其極具競爭力的總價與絕佳的地理位置，能在北區核心擁有電梯公寓，對於預算有限但重視生活機能的買家來說，是一項高 CP 值的選擇。
然而，購買前必須特別注意屋齡帶來的貸款限制，以及「商業用」產權對稅費與未來轉手的潛在影響。若您計畫以此作為長期收租工具，並能接受老舊建築的維護問題，那麼這是一套值得關注的標的；但若您是為了長久家庭居住或期待快速保值增值，則建議謹慎評估其老屋特性與後續維修成本後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
東區大樓買房
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