這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市南區聖南街，建物面積約 8.68坪。

刊登總價 268 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1214853）聯絡黃羽蕎（0966009077），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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南區!聖南街裝潢套房東區大樓買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~298 萬~~268 萬
參考單價：30.88 萬/坪
地址：台南市南區聖南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：8.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.71 坪
附屬建物面積：0.87 坪
共同使用：2.1 坪
土地面積：1.7 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
鄰近學校：日新國小、新興國小、新興國中
鄰近公園：金華公園
附近交通：國宅北站公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

南區!聖南街裝潢套房東區大樓買房照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合「預算有限」的投資客或首次置產者購買。

主要理由如下：首先，低總價與裝潢完成度是其最大賣點。268 萬的總價在台南市場極具競爭力，且房屋已裝潢完畢，省去了購屋後的裝潢成本與時間，對於急需進場或作為收租用途的買家來說，是極為便利的選擇。其次，生活機能與租賃潛力充沛，鄰近學校與公園，加上電梯配置，能有效吸引長期的租戶，利於建立穩定的現金流。

然而，您必須考量屋齡與居住空間的限制。34 年的屋齡可能影響未來貸款年限，且 8.68 坪的套房格局不適合家庭自住。若您計畫長期持有並養育子女，或擔心老屋未來的維修成本，則需慎重評估；但若目標明確為投資回報或作為過渡性住家，此物件在該價位段中具備不錯的性價比。