台南科學園區大樓  善化買屋 / 善化買房 - 南科人奢華享受三房平車東區大樓買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1168 萬~~1080 萬 (含車位價)
參考單價：28.83 萬/坪
地址：台南市善化區茄拔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.59 坪
附屬建物面積：2.04 坪
共同使用：15.83 坪
土地面積：10 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：茄拔國小、善化國中
鄰近公園：蘭潭公園
附近交通：善化公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住空間實用：3 房 2 廳 2 衛的格局寬敞，適合小家庭長期居住。 2. 包含車位：總坪數已含平面坡道車位，在購屋成本上具備附加價值。 3. 交通與生活機能：鄰近台一線及快速道路，通勤至南科或市區便捷；周邊有茄拔國小、善化國中，學區穩定。 4. 環境靜謐：樓層位於高樓層，視野開闊且噪音較低，鄰近公園適合休憩。
劣勢	1. 價格資訊不一致：資料顯示總價為 1080 萬，但文字說明提及 1168 萬，需確認實際成交條件與費用包含項目。 2. 區域定位：位於善化區，雖鄰近南科，但非台南核心市區，生活熱鬧程度與升值爆發力可能不如主城區。 3. 建築型態：標示為華廈大樓，相較於新成屋，需留意屋齡、公共設施及电梯維護狀況。
機會	1. 南科人口外溢：隨著科學園區擴增，附近租屋與購屋需求穩固。 2. 投資潛力：若總價能按較低基準議價，租金報酬率可能具吸引力。 3. 學區價值：鄰近兩所公學校，對於重視教育的家庭來說，具備長期持有的教育資源優勢。
威脅	1. 房價波動風險：當前房產市場處於調整期，需考慮未來轉手流通性與價格折損。 2. 競品競爭：善化區若有新案或較低單價物件推出，可能影響議價空間。 3. 資訊落差：描述中房價數據差異過大，若無明確說明，可能影響預算規劃與決策判斷。

2. 物件評論

此物件對於在南科科學園區工作或子女就讀善化學區的家庭而言，具備相當的吸引力。其優勢在於三房兩廳的配置符合主流家庭需求，且包含車位能節省額外購置成本，交通與生活機能亦十分完善。然而，您必須特別注意資料中顯示的「總價差異」（1080 萬對 1168 萬），這可能是議價空間或是費用項目未明確導致，建議在確認房屋實價登錄與車位價值後再行評估。若能釐清價格並成功洽談至合理範圍，此物件值得考慮入手，作為長期居住或投資的標的。