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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：27.65 萬/坪
地址：台南市佳里區佳里興地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 1廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.86 坪
附屬建物面積：5.67 坪
土地面積：32.83 坪
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：佳興國小、佳興國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：佳興市場
面臨路寬：約米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，居住品質佳，維修負擔相對較小。 2. 格局實用：一樓設孝親房搭配四間套房設計，滿足多代同住需求且隱私性好。 3. 採光通風佳：大面寬約 6.155 米，衛浴皆開窗，居住空間感舒適。
劣勢	1. 區域房價敏感度：總價一千四百八十萬元在佳里區屬中高價位，未來漲幅可能受區域景氣影響。 2. 流動性考量：透天厝在區鎮的成交週期通常較市區公寓長，轉手速度可能較慢。
機會	1. 生活機能完善：鄰近佳里市中心、市場及商圈，日常採買與交通相當便利。 2. 學區潛力：鄰近佳興國小、國中，若有子女教育需求或未來出租給學區族群皆具優勢。
威脅	1. 產值保值風險：非核心精華地段的豪宅化產品，在市場下行期可能較難脫手。 2. 維護成本：透天厝的公共區域與外部維護成本通常高於社區公寓，需考量長期持有成本。

物件評論

此物件值得有改善居住品質需求或三代同住規劃的買家考慮。主要理由在於其「屋況新」與「格局優」兩大亮點。對於重視長輩照顧的家庭來說，一樓設有孝親房且所有衛浴均開窗的設計，極大提升了長者的生活便利性與安全性，同時避免了一樓潮濕陰暗的問題。

此外，該物件位於佳里市中心商圈範圍內，生活機能成熟，無需擔心日常採買或就學問題。雖然總價在區鎮地區屬高檔位階，但考量到 53 坪的寬敞空間、大面寬帶來的通透感以及近零折損的新屋狀態，性價比相當不錯。建議若您預算充足且傾向長期持有自住，這是一處能顯著提升生活幸福感的好房；若以短期投資轉手為主，則需再評估區域流通性的風險。