邊間泳池  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館特區白天鵝2+1房平面車位全新未住高雄好房推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1668 萬 (含車位價)
參考單價：45.19 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術白天鵝
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.8 坪
附屬建物面積：3.57 坪
共同使用：17.54 坪
土地面積：2.93 坪
樓別/樓高： 2樓 / 24樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B5樓 3A號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2400 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與屋況極佳：位於高雄美術館特區核心地段，屋齡僅 2 年且為全新未住狀態，省去裝潢麻煩與等待期。採光通風優異：邊間戶型擁有雙面採光，通風條件通常較一般戶型好。生活便利性高：含平面車位一席，對車主相當方便；低樓層 (2 樓) 在停電或地震時，無需等待電梯即可安全疏散。硬體設施完善：支持電動車充電樁，符合未來趨勢；社區擁有豪華公設，管理費相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	樓層潛在隱憂：2 樓屬於低樓層，雖逃生方便，但可能面臨採光不足、隱私性較弱或噪音干擾問題。總價與單價偏高：參考單價約 45.19 萬/坪，總價近 1670 萬，對預算有限的買家而言門檻較高。格局標示需釐清：標題提及「2+1 房」，但資料欄位顯示為「2 房」，購屋前需實際確認空間規劃與實際可用度。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：美術館特區為高雄重點發展區域，隨著周邊商業與文化設施成熟，長期來看具備增值潛力。符合未來趨勢：社區支持電動車充電設備，對於有購置電動車的計畫或租屋市場需求而言，是重要的加分項。租賃需求穩健：高品質的社區環境與地理位置，吸引對生活質感有要求的租客群。
威脅 (Threats)	低樓層安全隱憂：相較於中高樓層，底樓或低樓層在安全性上需額外留意防盜措施及隱私保護。市場波動風險：房地產市場價格受宏觀經濟影響，購入高單價住宅需考量未來轉手或增值的變數。看屋限制較多：預約規定嚴格 (需前一天 16:00 前)，可能影響看屋動線與靈活性。

物件評論

綜合建議：值得考慮，特別適合重視新屋條件與居住安全性的族群。

此物件位於高雄美術特區核心地段，最大的亮點在於「全新未住」的極佳屋況以及包含車位，對於買家而言省去裝修時間與額外購置車位的成本。其 2 樓的設計雖常被視為低樓層缺點，但在本物件中被轉化為防災優勢 (地震停電無虞)，對於有年長者同住或擔心災變安全的家庭來說，是極具吸引力的賣點。

建議購買前務必再次確認格局為「2+1」還是「2 房」的差異，並實際感受低樓層的採光與噪音狀況。若您預算充足且偏好美術館特區的生活機能，這是一棟兼具新穎度與實用性的優質物件。

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