龍潭科學園區別墅  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 阿翔專約~蘋果村前院停車4房美墅~楊梅買屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：27 萬/坪
地址：桃園市楊梅區蘋果路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘋果村
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.08 坪
附屬建物面積：6.47 坪
共同使用：0.53 坪
土地面積：30.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：前院停車

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：951 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞塘國小、瑞坪國中
鄰近公園：頭重溪、柚子公園
生活機能：萬大黃昏市場
附近交通：埔心火車站、楊梅交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：楊梅區蘋果村透天別墅 (編號：1213758)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效合理：總價約 1,298 萬，單價約 27 萬/坪，在楊梅區屬於高性價比區域。 2. 格局優異：4 房 2 廳 3 衛的設計，滿足多人口家庭或長輩同住需求。 3. 停車便利：前院庭院式車位，解決停車難題且方便進出。 4. 學區優勢：瑞塘國小與瑞坪國中鄰近，具備教育資源優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 18 年，非新成屋，需留意管線老化或外牆維護成本。 2. 樓層限制：3 樓整棟對長者行動力或抱重物上下樓可能不便。 3. 生活干擾：鄰近萬大黃昏市場與公園，週末或假日可能較為擁擠喧鬧。
機會 (Opportunities)	1. 產業帶動：鄰近龍潭科學園區，潛在就業人口多，租屋與轉手需求穩定。 2. 交通網絡：楊梅交流道及埔心火車站提供快速通往台北、新竹動線，通勤彈性高。 3. 環境升級：頭重溪與柚子公園周邊，生活機能持續優化中。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊透天可能隱含修繕費用（如防水、水電），需預留預算。 2. 市場波動：房地產價格受景氣與利率影響，未來升值空間具不確定性。 3. 地質風險：楊梅部分區域地形起伏，購屋前建議確認具體地址的地質狀況。

二、物件評論

這棟位於楊梅區蘋果村的透天別墅，對於尋求大空間與優質學區的買家來說，是一項值得深入評估的選項。其主要吸引力在於「物有所值」的四房格局，加上庭院式車位有效提升了生活便利性，且總價控制在一千三百萬以內，對首購或改善型家庭具有相當吸引力。

然而，由於屋齡已達 18 年，買家在簽約前務必仔細檢視房屋現況，特別關注防水、管線及結構安全，以免後續衍生高額整修費用。此外，若您家中有高齡長輩，需考量三樓無電梯的動線問題。整體而言，若價格能配合屋況進行合理議價，且您能接受老屋維護成本，這是一處兼具通勤便利與家庭居住品質的優選物件。

問與答

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