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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1998 萬
1950 萬 - 參考單價：38.28 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
育平九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：50.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.78 坪
- 附屬建物面積：5.16 坪
- 土地面積：26.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：億載國小.安平國中
鄰近公園：原住民公園林默娘公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：億載國小.安平國中
鄰近公園：原住民公園林默娘公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考量，但需評估整修預算與家族需求
此物件在台南安平區屬於「高坪數、大格局」的特殊資產，對於需要「世代共居」或「多人口家庭」的買家來說，其空間規劃（特別是 1 樓孝親房設計）非常具吸引力。同時，其周邊生活機能與交通優勢明確，兼具自住舒適度與潛在收租潛力。
主要理由：
- 稀缺性：安平區能擁有近 50 坪、7 房空間的透天並不多見，且學區條件良好，符合穩定型家庭買家需求。
- 地段價值：距離商圈與景點皆在短程範圍內，生活品質與通勤便利性佳，保值性尚可。
- 風險控制：鑑於屋齡已近 40 年且單價不低，建議購屋前務必確認增建部分的合法性，並預留一筆可观的整修基金以應對老宅維護問題。
若您能接受老房子的保養成本，並規劃好高樓層的使用動線（例如確認是否有加裝電梯意願），這將是一棟兼具生活機能與實用性的優質房源。
問與答
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