大橋大樓、奇美醫院大  永康買屋 / 永康買房 - 大橋商圈精裝3+1房含車位東區永康買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬 (含車位價)
參考單價：30.08 萬/坪
地址：台南市永康區中華西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長億城
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.01 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：10.8 坪
土地面積：3.49 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立大橋國小、市立大橋國中
鄰近公園：安康里公二公園
生活機能：兵仔市場
附近交通：大橋火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能完善：位於大橋商圈核心，鄰近兵仔市場、大橋火車站及學校，生活便利度高。 2. 空間規劃實用：35.91 坪的總坪數搭配 4 房 2 廳 2 衛格局，適合多人口家庭居住。 3. 持有成本低：房價已含車位，在市中心區塊省下額外購置車位的資金與時間。 4. 即住優勢：標榜精裝，省去了初期裝修的麻煩與費用，可直接入駐。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建物已達 25 年，外觀或內部設備可能較新案陳舊。 2. 停車方式限制：配備為坡道機械式車位，存取車輛需等待，且操作門檻比平面車位高。 3. 電梯依賴性：位於 14 樓的 7 樓，日常上下樓須仰賴電梯，若停電或機具維護時較不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：永康東區持續擴張，鄰近臺南市主要核心區（如西門路、成功路），價值穩定。 2. 投資與出租需求：鄰近大橋國中小及火車站，具一定學生或通勤族租賃市場。 3. 翻新潛力：雖已精裝，但若買家偏好特定風格，尚餘改裝空間以提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性風險：屋齡每增加一年，未來賣房時可能影響買方貸款年限，縮小潛在買客群。 2. 市場波動：高總價物件受整體房市景氣影響較大，價格波動需納入考量。 3. 社區維護成本：老舊電梯大樓可能涉及公共設施大修費用，若管理費或公設金調漲會增加持有成本。

物件評論

此物件是否值得購買？ 對於追求生活便利性與空間實用的家庭購屋者而言，這是一個值得深入考慮但需權衡條件的標的。

主要理由：

地理位置優異：大橋商圈是永康的核心，交通便利（鄰近火車站）且生活機能成熟，非常適合日常通勤或照顧學童的家庭。
空間與車位加成：4 房格局在同價位區段中較難得，加上附帶機械式車位，在房價高企的現在具有實質價值。
潛在風險需評估：屋齡已達 25 年，建議購屋者仔細檢查電梯、水電管線及防水狀況，並確認社區公基金額是否足以應對未來大修。此外，機械式車位雖方便停車但操作體驗不如平面車位，若您或家人習慣駕駛大型車輛，需實際測試存取便利性。

總結建議：若能接受 25 年屋齡的條件，且看重「地段 + 空間 + 車位」的組合，此物件性價比相當不錯；若您偏好新成屋或重視停車便捷度，則建議多比較市場上同區平面車位的標的。