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竹北｜西濱６１旁超大千坪農用廠房 竹北房屋專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：15280 萬
- 參考單價：10.92 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
西濱路一
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1398.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：1398.77 坪
- 土地面積：913.55 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 農用廠房
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 單價具競爭力：每坪約 10.92 萬元，相較於竹北市區住宅或商用不動產，持有成本較低。 2. 空間規劃彈性大：超過一千三百坪的總樓地板面積，適合大型倉儲、生產或物流集散需求。 3. 交通便利性佳：鄰近台 61 線西濱快速道路，貨車進出或通勤都非常方便。 4. 基礎設施完善：具備工業用電配置，滿足高功率機器設備運作需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 土地使用限制：目前登記為「農用廠房」，受限於農業用地相關法規，無法直接作為住宅使用。 2. 屋齡較長：建坪距今約 25 年，未來可能涉及老舊建築的修繕或耐震評估成本。 3. 流動性較弱：大宗農用廠房買賣流程複雜，接盤客群相對住宅狹窄，变现速度可能较慢。 4. 位置環境：西濱路沿線車流大、噪音與空氣品質可能不如市區居住環境。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：竹北地區產業擴張快速，周邊廠房與物流用地需求穩健。 2. 增值空間：若未來周邊地目變更或基礎設施再完善，土地價值可能提升。 3. 投資利基：適合尋求長期收租之投資人，工業用地的租金收益通常較穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 政策監管風險：政府對於農地違規使用查核趨嚴，若無法符合使用規定，可能面臨罰鍰或勒令整改。 2. 融資困難度高：農用廠房申請銀行貸款的成數與利率條件通常不如住宅優渥，資金成本較高。 3. 維護成本高：大樓面積龐大，屋齡增加後的維運、清潔及安保開銷不容小覷。 |
物件評論
此物件總價約一億五仟兩佰萬元（根據單價推估），位於竹北市西濱路沿線。對於尋求「自住居家」的買房者而言，此物件並不建議購買。主要原因在於其土地與建築用途為「農用廠房」，在法律上無法登記為住宅，且屋齡已達 25 年，居住舒適度與安全性均不符一般家庭需求。
然而，若您的購買目的是**「商業投資」或「產業置產」**，此物件則值得考慮。其優勢在於單價相對低廉、擁有絕佳的物流動線（近台 61 線）以及龐大的空間利用率，非常適合設置倉儲中心、輕工業廠房或大型辦公室。在決定購買前，強烈建議您諮詢專業的地政士或律師，確認該筆土地目前的農用限制是否影響您的規劃使用，並預留充足的資金進行後續的融資與維護成本評估。
問與答
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王孝榮(仲介，收取服務費)
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竹北房屋專家 王孝榮 0975086727
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我專攻於房地產投資和購買，尤其在市中心地區有一定的專業知識和經驗。比如，我熟悉附近社區的教育資源、生活配套和交通狀況等，能夠為客戶提供真實可靠的評估和建議。
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