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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：380 萬
參考單價：35.68 萬/坪
地址：台南市東區府東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：牛津貴族
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.19 坪
附屬建物面積：1.74 坪
共同使用：2.72 坪
土地面積：1.82 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於台南東區核心，鄰近成功大學、大東夜市及誠品書局，生活機能與交通極為便利。社區設施完善：標榜設有電梯，提升居住舒適度，且建物坪數約 10.65 坪，格局方正。即住屬性強：屋内環境維持良好，無需大型裝潢即可入住，適合急迫購屋者或投資者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建坪屋齡已達 31 年，屬於老舊大樓，未來可能面臨公共設施老化或維修費用增加。坪數偏小：總坪數僅約 10.65 坪，格局為單居室，居住空間有限，難以容納多人口家庭。資料數據衝突：標價總額與說明文字存在顯著落差（結構化資料顯示 380 萬，文字描述卻提及 968 萬），且樓層資訊有 4/4 與 4/7 之爭議。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近大學與公園區，對學生、青年學者或單身族有穩定的租屋市場。投資價值潛力：東區開發成熟，若總價確實為入門級價格（約 380 萬），則具一定的資產增值空間。自行裝修：屋主誠意出售，購買後若資金許可，可透過適度裝潢提升出租租金或未來轉手價值。
威脅 (Threats)	交易資訊不確定性：總價資訊存在巨大疑義，需確認是否為筆誤或不同房源混用，避免價格糾紛。建築安全風險：30 年以上老舊建物，購買前務必詳查結構安全、防水狀況及公設維護基金情形。市場波動影響：若房價回調或周邊新案推出，小坪數老屋的轉手流動性可能不如新大樓。

2. 物件評論

此物件位於台南東區極具發展潛力的核心地段，生活機能成熟且鄰近學區，對於單身族、小資家庭或尋求租金穩定的投資者而言，具備相當高的吸引力。從數據邏輯分析，結構化欄位的單價與總價相符（約 380 萬元），較文字描述中的高價更為合理，這意味著以相對低的門檻進入東區買房。

然而，此物件僅在價格確認無誤且屋況檢查合格的情況下值得購買。主要理由在於其地段優勢明顯，但同時也伴隨了三個關鍵風險：首先，必須釐清總價是 380 萬或 968 萬（極高機率為文案錯誤，但仍需以契約為準）；其次，31 年的屋齡意味著買入後可能需面對較高的修繕成本；最後，小坪數老屋的轉手難度在長期市場中可能較高。建議您在簽約前務必索取產權現狀說明書，並親自確認屋況與實際樓層資訊，方能安心入手。