藝文特區生活圈  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文同安美裝潢大三房車桃園買房買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1550 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：31.85 萬/坪
地址：桃園市桃園區同安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.0376 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1730 元/月
鄰近學校：慈文國小.文昌國中
鄰近公園：同新公園
生活機能：南平黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 Strengths	1. 生活機能完善：位於桃園區同安街，鄰近同新公園與南平黃昏市場，且享有慈文國小、文昌國中學區資源，適合有小孩的家庭。 2. 居住舒適度高：室內格局為大三房兩廳兩衛，空間寬敞；管線已更新且裝潢全新，通風良好（前後陽台及衛浴開窗），可快速入住。 3. 交通優勢明顯：鄰近未來綠線捷運站（G9、G10）及交流道，通勤便利性佳，具潛在增值空間。
劣勢 Weaknesses	1. 樓層位置：位於 7 樓之 5 樓，雖非頂樓漏水風險較低，但相較於中低樓層，對有長者的買家或無電梯狀況下（此處應有電梯）略顯不便。 2. 車位產權需釐清：雖然標榜車位及總價可能含車位，但坪數未包含車位，建議確認車位是否為專用權或共有部分，以及是否有額外管理費。 3. 總價門檻：總價約 1498 萬元對於首購族而言是一筆不小開銷，需評估長期還款壓力。
機會 Opportunities	1. 捷運效應：隨著未來綠線建設推進，該區域交通便利性提升，有助於房價穩健或小幅上漲。 2. 市場需求：大桃園地區對於近市中心、學區優質且居住環境佳的三房型住宅需求穩定，轉手流動性尚可。
威脅 Threats	1. 金融政策風險：房貸利率波動可能影響購屋成本及投資報酬率。 2. 市場景氣變化：房地產市場價格走勢受整體經濟環境影響，需考量未來轉手時的市場接受度。 3. 舊式社區老化：雖為美裝潢，但若建物本身年齡較長，後續維修或社區改造費用仍需留意。

2. 物件評論

是否值得購買： 推薦考慮，尤其適合家庭型購屋者。

主要理由： 此物件位於桃園市核心區域（藝文特區周邊），具備極佳的實用性與生活機能。對於重視孩子教育及生活便利性的買家而言，擁有優質學區、鄰近公園與市場是顯著優勢。室內經過全新裝潢且管線更新，大幅降低了入住後的維修成本與時間。雖然總價不低，但考量到 3 房 2 廳的大坪數格局以及未來捷運通車後的地段增值潛力，此物件對於長期自住的購屋者來說，性價比相當不錯。

建議事項： 在簽約前，請務必確認「車位」的產權歸屬形式（是專有部分還是共有持分）及相關費用，並確認房屋實際屋齡以評估其耐用年限，確保投資效益最大化。