苓雅大悅邊間2房平  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 大悅景觀邊間優美2房平車楠梓買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1318 萬~~1238 萬
參考單價：29.67 萬/坪
地址：高雄市苓雅區七賢一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大悅
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.55 坪
附屬建物面積：4.19 坪
共同使用：22.98 坪
車位坪數：12.97 坪
土地面積：1.63 坪
樓別/樓高： 12樓 / 29樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：信義國小/五福國中
鄰近公園：彩虹公園/三雅新公園
生活機能：民安市場
附近交通：信義國小捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：大悅景觀邊間優美 2 房平車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通: 位於苓雅區核心地帶，鄰近文化中心與捷運信義國小站，通勤與生活機機能極佳。屋況與格局: 屋齡僅 7 年，屬於次新大樓。邊間配置採光明亮且無西曬問題，12 樓中高樓層視野開闊。價格與車位: 總價含平面車位，對於市區房產而言，此單價具競爭力。雙大陽台設計增加使用坪數的靈活性。教育資源: 鄰近信義國小與五福國中，屬明星學區範圍，利於子女就讀或未來保值。
劣勢 (Weaknesses)	樓下車位影響: 雖為升降平面式車位方便存取，但需考量社區整體公設維護成本。管理費負擔: 每月 2600 元的管理費在一般住宅中屬偏高水準，長期持有成本需納入預算。單衛配置: 41.72 坪（含車位）僅有 1 間衛浴，若家庭成員超過三人，早高峰使用可能會較擁擠。標題混淆風險: 房產標語提及「楠梓買房」但實際地址為苓雅區七賢一路，需確認資訊正確性以免錯愕。
機會 (Opportunities)	增值潛力: 捷運橘黃線規劃及周邊未來發展，若實現將提升區域房價潛能。投資收益: 近捷運與學區，房產自住或作為收租置產皆具吸引力，租金報酬率可期。設施享受: 社區設有無邊際泳池等豐富公設，對於重視生活品質的買家而言是強力加分項。
威脅 (Threats)	市場波動: 房市市場景氣循環影響，需考慮持有期間之增值與流動性風險。交通壅塞: 七賢一路為主要幹道，尖峰時段可能面臨交通噪音或塞車狀況，影響居家寧靜度。競爭產品: 周邊若有新案推出，可能分散買盤，影響未來轉手速度。

2. 物件評論

購買建議：值得關注與考量

此物件對於追求生活品質、注重通勤效率及子女學區的購屋者來說，是一個優質的選擇。主要理由如下：

性價比高： 在市區核心地段提供邊間、中高樓層且含車位的產品，在總價 1238 萬的價位段中具備合理單價優勢，尤其雙大陽台與無西曬設計大幅提升了居住舒適度。
資源集中： 鄰近捷運站、文化中心及名校學區，滿足了「交通」、「生活」與「教育」三大剛性需求，這使得房屋在自住與投資保值上都有相當穩固的基礎。
新成屋條件： 7 年屋齡意味著管線較新、設計較符合現代動線，且無邊際泳池等公設能提升未來出租或自住的質感。

特別提醒： 由於管理費略高，建議您先計算家庭預算是否能長期負擔；此外，務必確認「楠梓」相關描述是否為筆誤，實際應以苓雅區七賢一路的學區劃分為主，以確保教育資源符合預期。若您偏好明亮採光與便利交通，此物件值得安排實地賞屋。