大園廠房
大園買屋 /
大園買房
-
大園功學大廠【7363】
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 598
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：120000 萬
- 參考單價：37.77 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
開和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：3176.97 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：4363.28 坪
- 屋齡：40 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 土地規模罕見：位於大園區，擁有近 3,176 坪之大面積工業用地，適合大型企業設廠或物流囤儲。 地理位置優異：鄰近大園市區，交通便利，且區域內招工相對容易。 既有收益穩定：屋頂已設置太陽能設備並出租，每年約可創造 15 萬元的額外現金流收入。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：建物屋齡達 40 年，可能涉及結構老舊、維修成本高昂或符合最新法規之整改需求。 單價偏高：參考單價約 37.77 萬/坪，對於工業用地而言屬高標價位，初期投入資金門檻極高。 使用用途限制：為工業用土地，無法變更為住宅或其他商業用途，適用對象較受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 綠能趨勢加分：太陽能設施符合綠色能源政策方向，未來若需轉型或續約皆具優勢。 大園開發潛力：桃園機場周邊與大園市區持續發展，工業物流需求長久穩定。 現金流覆蓋成本：屋頂租金收入可部分抵消持有成本（如地價稅、管理費），提升投資回報率。 |
| 威脅 (Threats) | 環保法規風險：工業用地須符合嚴格之空污、水保與廢棄物處理規定，現有設備若需更新將增加支出。 流動性不足：大面積且高總價之廠房物件，潛在買家少於一般住宅，未來轉手週期可能較長。 設施折舊風險：40 年屋齡建物若無妥善維護，恐影響出租價值與土地整體評價。 |
物件評論
此物件對於尋求長期持有或自用生產之企業投資者而言，是一項具備戰略價值的標的。主要理由在於其「稀缺的大面積土地」與「大園近市區」的地理位置優勢，有利於供應鏈布局與人力招募。此外，現有的太陽能租金收入提供了穩定的被動收益，能一定程度上緩解持有成本。
然而，潛在買家在決策前必須謹慎評估兩點：一是高昂的總價預算是否符合資金規劃，因單價已屬工業用地中之高位；二是 40 年屋齡所隱含的後續維護與更新風險。若您具備長期資金並希望透過工業地產獲取穩定租金回報或自用擴張，此物件值得購買；但若以短期投機獲利為主，則因其流動性低及法規限制，建議較為保守。
問與答
工業用地廠辦,廠房倉儲租售,
工業用地廠辦,廠房倉儲租售,
鑫辰國際不動產投資顧問有限公司(仲介，收取服務費)
暱稱：鑫辰國際不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0222-999192
訂閱：11 (加入)
鑫辰國際不動產 直營店
經紀業名稱: 鑫辰國際不動產投資顧問有限公司
證號: (97)北縣字第001633號
工業用地廠辦,廠房倉儲租售,新莊工業廠房租售
新北商用不動產
工業不動產租售
新北產業園區
廠房廠辦租售專家
廠房土地出租出售
鑫辰工業不動產租售,新北產業園區廠地,
我家粉絲團
