藝文特區三房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 福利國3房車桃園購屋首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：35.22 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福利國
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.62 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：14.3 坪
土地面積：6.77 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2426 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對此物件之買方觀點分析報告。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園正藝文特區，鄰近展演中心與總圖書館，生活質感高。 2. 公設比極低：僅 10%，代表室內實坪使用率高，性價比較好。 3. 格局適合家庭：3 房 2 廳 2 衛，且含車位，符合多人口居住需求。 4. 學區便利：鄰近同德國小及國中，子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：標示為民國 85 年（約 27-28 年），未來可能需要進行社區整建維護。 2. 車位形式：坡道式車位，部分駕駛可能不如直達電梯的便利性好。 3. 價格波動：參考單價 35 萬/坪在藝文特區中仍屬中高價位，需衡量投入成本。
機會 (Opportunities)	1. 裝修自由：目前為空屋狀態，買主可依據個人喜好進行設計規劃，增加居住滿意度。 2. 區域發展：藝文特區人流與活動持續增加，長期持有潛力佳，有利保值與收租。
威脅 (Threats)	1. 老舊風險：建築已逾 20 年，需特別留意管線、防水及外牆安全性等隱憂。 2. 市場環境：整體不動產市場若趨冷，可能影響後續轉手流動性與漲幅。

二、物件評論總結

購買建議：值得考慮，特別是對居住品質有需求的家庭買家。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「藝文特區的地段」加上「超低 10% 公設比」。同級距的新建案公設通常落在 35% 至 40%，本案扣除車位後，室內實坪寬敞度極具優勢。此外，空屋狀態讓買家能掌握裝修主導權，避免買到前屋主留下的過時設計。

注意事項： 建議在正式簽約前，務必要求房仲提供最新的房屋檢查報告或委請專業技師檢視結構安全，特別是確認水電管線與防水狀況是否符合您的預期。若預算允許且能接受老屋的維護成本，這是一個兼具生活機能與投資潛力的優質選擇。

問與答

我要發問

桃園買屋購屋,藝文特區首選

江坤庭(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0985-099053

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太平洋房屋桃園中正藝文加盟店

經紀業名稱: 詠勝不動產有限公司

證號: (113)登字第456889號

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