捷運竹圍站投資套房  淡水買屋 / 淡水買房竹圍財星廣場站前金雞母雙北優質房仲首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：35.98 萬/坪
地址：新北市淡水區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：爵士財星廣場
格局： 4房(室) 4衛 4陽台
總坪數：38.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.9 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：6.66 坪
土地面積：4.93 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1733 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：竹圍國小、竹圍國中、竹圍高中、藝術大學
鄰近公園：竹圍民生公園
生活機能：全聯超市、家樂福超市、傳統市場
附近交通：捷運：竹圍站。客運：捷運竹圍站，共21線
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件位於淡水竹圍捷運站旁的物件，非常適合作為**「長期投資收租」或「學生族購屋」**的首選。其最大亮點在於絕佳的交通地利與 4 房 4 衛的高規格局，能滿足多人口或分租需求，租金競爭力強。

然而，是否值得購買取決於您的目標。如果您是自住為主且重視房齡與居住新度，建議謹慎考慮，因為 36 年的屋齡意味著未來的維修成本與銀行貸款年限可能受限，且不含車位需另行評估。若您主要目標是投資獲利，或是家中有學生需要就近上學，此物件以每坪 35.98 萬的價格，其租金回報潛力與通勤便利性足以彌補屋齡較長的缺點。建議在簽約前，務必請專業技師檢查房屋水電與漏水狀況，並核算後續修繕預算，再決定是否進場。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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