學府路鄧公國小買到賺  淡水買屋 / 淡水買房 - 近捷運淡水站泰隆雙拼透天別墅五房大空間獨立車庫雙北優質房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：29.06 萬/坪
地址：新北市淡水區鄧公路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泰隆大庭園
格局： 5房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：81.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.15 坪
附屬建物面積：29.75 坪
土地面積：49.52 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鄧公國小
鄰近公園：捷運清水公園
生活機能：全聯、清水傳統市場
附近交通：公車站牌-柏園,鄧公國小，捷運淡水站,
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件總價約 2,380 萬，屬於新北市淡水區的高坪數透天產品。整體而言，這是一棟「適合自住需求強者」的物件，若您的預算充足且能接受老屋維護，值得列為購屋首選。

主要推薦理由在於其優異的空間利用率與生活機能。5 房 3 廳的格局搭配獨立車庫，極大程度地滿足了家庭成長與停車需求，且鄰近學校與公園，營造了舒適的居住氛圍。

然而，您必須正視兩個關鍵風險：首先是 39 年的屋齡，這意味著入住後可能需要預留一筆整修或維護預算；其次是單價高達近 30 萬/坪，需確認銀行評估價是否足以支撐貸款，以免自備款壓力過大。建議在決定購買前，務必親自預約現場，仔細檢查房屋結構與防水狀況，並諮詢專業貸款顧問確認額度，方能安心置產。

問與答

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