義大大昌增建收租公寓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 中正高工?光華夜市輕裝璜美公寓四樓陽台進出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~688 萬~~658 萬
參考單價：28 萬/坪
地址：高雄市前鎮區溫江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.637 坪
附屬建物面積：1.863 坪
土地面積：7.335 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光華國小.國中
鄰近公園：二聖公園
生活機能：英明市場
附近交通：凱旋二聖輕軌站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近凱旋二聖輕軌站、光華夜市、英明市場與家樂福，交通與採買非常便利。 2. 居住品質良好：屋內水電衛浴已全新翻新，採光棒設計佳，主臥衛浴開窗通風，格局方正且為正 3 房。 3. 停車便利：一樓室內設有機車停車空間，避免街邊停放風險，解決公寓常見停車問題。 4. 環境靜謐：位於巷底，前方為中正高工操場，鬧中取靜，適合休憩運動。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與無電梯：位於 4 樓（共 5 樓），無電梯設施，對長者或行動不便者不利，搬運重物也較耗力。 2. 陽台進出格局：需經陽台進入戶內，私密性與安全性略低於一般 hallway 進出設計，需注意外層門窗安全。 3. 車位條件：總坪數不含汽機車位，僅有一樓機車位，若有汽車需求需考量附近停車狀況。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近學校、夜市與捷運輕軌，租屋或投資收租的承租率與流動性較高。 2. 省卻裝修成本：已進行全新整理且可立即入住，買房者可節省高昂的翻修時間與金錢成本。 3. 區域增值潛力：鄰近三多商圈與捷運開發區，未來若周邊更新，持有價值有機會提升。
威脅 (Threats)	1. 屋齡較高：屋齡達 43 年，銀行對老屋貸款成數可能較嚴格，且後續維護費用（如防水、管線）需列入預算。 2. 未來轉手難度：無電梯的老公寓隨著人口老化趨勢，在二手市場上的吸引力可能會逐漸降低。 3. 結構安全隱憂：雖然水電已修繕，但老舊建築本體仍需在簽約前進行專業檢測，以確保居住安全。

物件評論

此物件對於「重視生活機能、有學區需求」或「希望省卻翻修麻煩」的購屋者而言，值得列入考慮。其最大賣點在於無可挑剔的地理位置與交通優勢（輕軌、市場、學校），加上房屋內部已完成高品質翻新，能實現即刻入住，對時間成本敏感的買家來說相當吸引人。

然而，購屋決策需權衡「屋齡與樓層」的短板。43 年屋齡意味著後續維護與貸款條件可能受限，且四樓無電梯將影響未來轉手給年輕族群或老老共居家庭的可能性。若您的預算有限但追求核心地段便利，或是作為第一套自住/投資置產，此物件在價格（每坪約 28 萬）與功能上是相當具競爭力的選擇；但若您對高樓層有強烈依賴或希望持有新穎建築資產，則建議再斟酌。