大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 獨家！成功商圈挑高大面寬餐酒館裝潢金店面新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬 (含車位價)
參考單價：77.54 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：心里畫
總坪數：46.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.21 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：20.63 坪
土地面積：9.27 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：879 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：縣立興隆國小、縣立成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北成功商圈及明星學區（興隆國小、成功國中），周邊有運動中心、法院特區，人流量與商業動線穩定。 2. 產品條件佳：一樓挑高夾層設計，空間運用彈性大；屋齡僅 8 年，房屋新穎度較好。 3. 裝修風格明確：已裝潢成美式餐酒館風格，接手後若從事餐飲業可直接營業或稍作調整，節省時間與裝潢成本。 4. 持有成本具競爭力：每月管理費約 879 元相對低廉；交易價格包含平面車位使用權，提升整體價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 商業產權特性：用途為店鋪，稅負（地價稅、房屋稅）通常高於一般住宅，且貸款成數與年限可能受限。 2. 空間規劃限制：僅設有一廳一衛，若需作為員工休息或擴大儲物空間，可能會顯得不足。 3. 坪數計算方式：總坪數不含車位面積，交易時需確認車位權狀是否明確包含在總價內，避免爭議。
機會 (Opportunities)	1. 經營潛力：鄰近學校與運動場館，對於餐飲、零售等服務性產業具有穩定客源。 2. 投資收益：若選擇出租，竹北商圈的需求旺盛，租金回報率可能相當可觀。 3. 區域發展：總圖商圈與周邊公共建設持續成熟，長期而言具保值與增值空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商用不動產市場流動性通常不如住宅，未來若需轉手，賣出週期可能較長。 2. 商業環境變化：餐飲及零售業受消費型態與網路購物影響大，若經營不善或景氣衰退，租金收益會受衝擊。 3. 法規限制：商業區使用規範較多，未來若需變更用途（如住商混合）可能受到法規限制。

物件評論

這是一筆位於竹北核心區域、具備實用價值的商用投資標的。

建議購買與否：值得考慮，但需審慎評估經營規劃。

主要理由如下：

性價比高：在成功商圈擁有挑高夾層且包含車位的店面，單價約 77.54 萬/坪，對於一樓金店面來說具備合理區間價值。裝潢基礎已到位，能大幅降低初期投入成本。
地段增值潛力：該區域鄰近學校與政府機能區，屬於竹北人口持續流入的熱點，長期而言商業需求穩定。
風險提示：由於是商用產權，需注意稅務成本與轉手流動性較低的事實。在簽約前，請務必確認「車位」的產權細節及「裝修風格」是否符合您未來的具體經營計畫（例如是否適合改做辦公或不同業別）。

若您有餐飲業置產需求或尋求穩定租金收益，此物件值得列入優先考察清單；若以住宅自居為目的，則需考量商用法規限制。