桃園高鐵站、A19環  觀音買屋 / 觀音買房 - 大崙【忠愛莊】崙坪地景園區美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：28.01 萬/坪
地址：桃園市觀音區忠愛路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：崧岩別墅
格局： 3房(室) 3廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：53.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.66 坪
附屬建物面積：3.83 坪
土地面積：29.15 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崙坪國小、大崙國中
鄰近公園：崙坪文化地景園區
生活機能：自由聯盟生鮮
附近交通：高鐵桃園站、捷運A19站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便捷：鄰近高鐵桃園站與捷運 A19，通勤至台北或機場極為便利。 2. 空間實用：53 坪的大坪數搭配 3 房 3 廳 3 衛格局，適合大家庭或注重隱私的居住需求。 3. 生活機能成熟：鄰近忠愛莊、生鮮市場及文化公園，生活采買與休閒動線完善。 4. 性價比高：單價約 28 萬/坪，相較於青埔周邊新案別墅具有價格優勢。
劣勢	1. 屋齡較長：房屋已達 19 年，未來可能需預留部分預算進行結構維護或室內翻新。 2. 樓層位置：位於 4 樓（頂樓），若無電梯配置，對於長者上下樓或搬運重物可能造成不便。 3. 社區規模：屬小型社區，大型公共設施資源可能不如新式住宅豐富。
機會	1. 交通建設效應：桃捷通車後周邊房價有支撐力，長期持有具增值潛力。 2. 租賃需求：近大崙地區就業人口及青埔特區輻射範圍，出租市場接受度穩定。 3. 格局優勢：多衛浴設計符合現代家庭需求，在二手市場中轉手性佳。
威脅	1. 資產折舊：房產老舊可能影響銀行抵押價值或未來轉售時的流動性。 2. 區域競爭：桃園市周邊新開發案密集，年輕購屋族群可能更傾向新成屋。 3. 市場波動：整體房市若遇冷，非核心區的老舊別墅價格調整可能較慢。

物件評論

此物件對於注重通勤效率與居住空間的家庭而言，具備不錯的高 CP 值。主要理由在於其單價在桃園近郊別墅市場中屬合理範圍，且交通便利性極高，能平衡工作与生活的距離。不過，考慮到屋齡已近 20 年且位於頂樓層，建議您在購屋前務必確認電梯設置狀況、檢查房屋結構是否有漏水或管線老化的跡象，並預留適度的翻新預算。若您不介意房產稍具年代，卻追求寬敞的生活空間與成熟的周邊環境，這是一個值得納入考慮的選擇。