仁武水管路特目
仁武買屋 /
仁武買房
-
仁武水管路特定目的事業用地 土地廠房女神
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 41
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8750 萬
- 參考單價：156.25 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
水管路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56 坪
- 土地面積：500 坪
- 屋齡：12 年
- 法定用途：工商用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置優異：鄰近國道十號快速道路，交通動線便捷，利於貨物運輸及員工通勤。 2. 產業聚落成型：位於仁武水管路工業區，周邊工廠林立，具備成熟的產業配套與環境。 3. 用途明確：特定目的事業用地專為工商使用設計，適合資源回收等專業產業進駐。 |
| 劣勢 | 1. 資料矛盾風險高：物件描述中提及「佔地 500 坪」，但基本資料表顯示「總坪數 56 坪」，兩者差異極大，需高度重視並釐清。 2. 單價較高：參考單價約 156.25 萬元/坪，對一般購置者而言門檻較高，投資報酬率需仔細評估。 3. 屋齡與維護：屋齡 12 年，屬中古屋階段，未來可能涉及更新或維修成本。 |
| 機會 | 1. 綠能趨勢紅利：隨著環保意識提升及資源回收產業需求增加，此類特定用途用地潛在市場需求穩定。 2. 區域發展潛力：仁武區連結高雄都會區，若區域商業活動持續擴張，土地價值有向上空間。 |
| 威脅 | 1. 法規變動風險：特定目的事業用地涉及環保與土地使用法規，未來若審查趨嚴可能影響營運。 2. 資訊透明度不足：廣告文宣與基本資料的坪數落差可能源於標錯或不實資訊，存在交易糾紛潛在風險。 3. 流動性限制：工商用及特定目的事業用地受眾較窄，未來若需轉手出售，流通時間可能較長。 |
物件評論
此物件對於特定產業（如資源回收）的經營者而言具有投資價值，但必須先解決資料衝突問題。
建議評估購買的主要理由如下：
- 交通與產業環境好：鄰近國十且周邊工廠聚集，對物流型或產製型企業十分便利。
- 政策趨勢配合：特定用途符合當前綠能環保產業發展需求，長期持有可能有穩定收益。
然而，在決定購買前，務必要求仲介提供詳細的建築執照、土地謄本及測量圖說，以釐清「56 坪」與廣告所言「500 坪」的巨大落差為何。若此差異係屬文字誤植或包含未計入範圍之閒置空地且無法律糾紛，則可考慮購入；反之，若無法合理解釋，強烈建議提高警惕或放棄投資，以免後續產權與資產價值受損。
問與答
土地廠房女神
土地廠房女神
鄭春秀(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-201133
訂閱：1 (加入)
滿慶工業地產 直營店
經紀業名稱: 滿慶工業地產
證號: (108)登字第346921號
我是 土地廠房女神 高雄土地廠房女神 鄭姐 為您提供高雄土地廠房 台南土地廠房 屏東土地廠房 工業廠房 農地廠房 店面 豪宅 建地 區段徵收農地 都內農地 結合在地大型建商合作開發
以期達到 利益共享 互助合作的原則 創造土地的最大利用價值
高價收購 高雄市區農 建地 歡迎合作
我家粉絲團
