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岡山乙種工業地☆天車廠房☆廠辦住☆多功能-
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
7596 萬
6888 萬 - 參考單價：34.44 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
岡燕路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：200 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：200 坪
- 土地面積：215 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
岡山區工業廠房投資分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 滴水高度達 12 米，並附屬 2 台天車，極適合安置大型機械設備；屋內已配置現代化污水處理設施，降低環保合規成本；另設 30 坪太陽能板，每月提供穩定被動收入約 1.25 萬元；廠辦住宿空間完整（含辦公室、廚房、員工宿舍），即買即用節省裝修時間。 |
| 劣勢 | 總價接近 6,900 萬，資金門檻極高；工業用地流通性相對住宅較低，未來轉手難度較高；部分儲物空間位於二樓，大型貨物垂直運輸或需額外評估物流動線；單坪參考價位約 34.44 萬，在區域內屬於中高價區。 |
| 機會 | 鄰近交流道，交通便利性有利於物流效率；太陽能設施提供長年現金流，可抵銷部分持有成本；高雄市岡山特區持續發展，未來周邊基礎設施完善後可能帶動地價增值。 |
| 威脅 | 產業政策或環保法規若趨嚴，可能增加營運負擔；太陽能板維護與發電效益受天候影響存在波動風險；經濟景氣循環可能導致企業租屋需求或產能利用率下降，進而影響租金收益潛力。 |
2. 物件評論
此物件適合有實際生產需求且資金充裕的製造業買家。
主要理由如下：
- 硬體條件優異：12 米滴水高度與天車配置，在工業用地中屬高規格，直接省去購屋後高昂的結構補強或設備安裝成本。
- 營運現金流：太陽能設施帶來的每月穩定收益，可部分抵消房貸或持有稅賦，降低資金壓力。
- 功能齊全：廠、辦、住空間規劃完善，適合需要駐紮現場人員的企業。
然而，由於總價接近 7,000 萬，買家必須仔細評估自身營運規模是否足以支撐此資產，並確認當地污水排放標準與實際生產產線是否符合法規，避免日後因環保問題產生隱憂。若您正尋找能立即投入生產且具備綠色能源效益的工業基地，此物件值得列入優先考慮名單。
問與答
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證號: 283711
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