桃園中壢平鎮房地  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 祥安國小透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~890 萬~~798 萬 (含車位價)
參考單價：31.5 萬/坪
地址：桃園市平鎮區自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.33 坪
土地面積：17.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：總價 798 萬，單價約 31.5 萬/坪，在透天房產中屬於較低門檻。生活機能完善：鄰近祥安國小、市場、公園及工業區，滿足子女就學與日常採買需求。停車便利性高：標示為「活巷」且「門口停車」，對無電梯大樓或老舊街區的居住體驗提升明顯。格局實用：2 房 2 廳 2 衛配置，對於小家庭或三代同住來說，功能分区清晰。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已有 44 年歷史，可能面臨管線老舊、漏水或結構安全隱憂。維護成本高：標示「屋況需整理」，後續裝修工程預計是一筆不小的額外開銷。坪數較小：總建坪 25.33 坪，空間使用上較為緊湊，適合人口少的家庭。車位權屬不明：總坪數未含車位，需確認門口停車位的法律產權或使用权是否有保障。
機會 (Opportunities)	增值潛力：位於平鎮核心區域，若經過妥善翻修，可提升居住品質並轉手獲利。租賃需求：鄰近工業區與學校，若有空屋規劃出租，租金回報率可能相當穩定。教育優勢：就讀祥安國小周邊，對於重視學區的買家具有吸引力。
威脅 (Threats)	建築安全風險：老屋結構若無檢測合格，後續維修或貸款資格可能受銀行評估影響。利率波動：購屋成本受銀行貸款利率影響，長期持有需考量財務負擔能力。轉手難度：高齡透天房產在次級市場流通性通常較低，未來賣出可能需要更長時間。

2. 物件評論

購買建議：值得列為優先考慮對象，但需視預算與規劃而定。

主要理由： 此物件最大的優勢在於「地段與價格」的平衡。位於平鎮自由街屬於成熟社區，周邊學區與生活機能完整，且單價在透天市場中相當親民。然而，44 年的屋齡意味著您需要額外編列整修預算，並務必確認房屋結構安全及門口車位的使用權屬。如果您是預算有限的首購族、或是打算作為長期投資收租者，這是一筆高性價比的選擇；但若您追求即刻拎包入住且無須處理老屋維護問題，則需慎重評估後續工程成本與時間。建議在簽約前請專業技師進行房屋鑑價與安全檢測。

問與答

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桃園中壢平鎮房地買賣

孫寶來(仲介，收取服務費)

暱稱：孫小姐

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服務態度：

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中信房屋平鎮振興加盟店

經紀業名稱: 祥耀企業社

證號: (100)登字第163653號

大家好，我是您在大桃園地區的專業房仲，非常高興能在這裡與大家分享我的經歷與熱情。
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