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站前科技三房附平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2168 萬 (含車位價)
- 參考單價：47.71 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
台元街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.44 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.16 坪
- 附屬建物面積：3.44 坪
- 共同使用：19.84 坪
- 車位坪數：19.84 坪
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格包含平面車位：總價 2168 萬已含車位，省去後續購置車位的成本與麻煩。 2. 格局實用於小家庭：3 房 2 廳 2 衛的規劃，提供足夠的生活空間且動線清晰。 3. 地理位置便利：鄰近台元科技園區及 AI 園區，對通勤在該區域的購屋者極為友善；周邊有高橋路、高速公路等交通網。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：屋齡約 16 年，未來可能面臨公共設施老化問題，需確認大樓管理費及修繕基金狀況。 2. 實際居住坪數：總坪數 45.44 坪包含車位，室內實際使用面積約在 36-37 坪左右，購買時需考量空間規劃是否滿意。 3. 資訊準確度確認：鄰近公園標示為「竹南公園」，但地址為竹北市，建議實地確認該公園與社區的實際距離，避免期望落差。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：竹北隨著科技園區持續擴張（如 AI 專區），就業人口增加有助於穩定房價或出租需求。 2. 學區資源：鄰近仁愛國中，對於有子女教育規劃的家庭而言，具備一定的教育資源優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場競爭：竹北新成屋與新建案眾多，較新穎的社區可能會影響此物件未來的轉手競爭力。 2. 政策利率風險：房貸利率波動可能增加購屋者的財務負擔，進而影響未來售賣或租屋市場的價格承載力。 3. 交通規劃變數：雖然鄰近高速公路，但需留意未來是否有交通管制或道路施工等不可預見因素。 |
2. 物件評論
此物件對於在竹北科技園區工作、尋求三房格局且希望「一步到位」的購屋者而言，值得列入考慮清單。主要理由在於其價格已包含平面車位，有效降低了總置產成本，且周邊生活機能（市場、公園）與通勤路網完善，能滿足日常生活所需。
不過，建議在決定購買前務必進行以下確認：一是實地查看大樓內部維護狀況及管理品質，以評估 16 年屋齡帶來的潛在維修風險；二是再次核對「竹南公園」等鄰近地標的實際距離，確保生活圈符合您的預期。若該建物結構良好且位於您通勤動線上，這將是一個性價比不錯的選擇。
問與答
竹北房屋首選
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