A7重劃區  龜山買屋 / 龜山買房 - 獨家【華悅城】唯美裝潢三房車位林口A9買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1935 萬~~1880 萬 (含車位價)
參考單價：52.34 萬/坪
地址：桃園市龜山區樂善三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興富發華悅城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.36 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：19.89 坪
車位坪數：8.81 坪
樓別/樓高： 16樓 / 18樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新且格局佳：僅 2 年屋齡，幾乎等同新成屋，公共設施與內部裝潢維護狀況較好，且保留部分保固。樓層視野優異：位於 16 樓（總高 18 樓），屬於極高樓層，採光、通風及隱私性俱佳，無頂樓漏雨隱憂。車位含在坪數內：40.91 坪包含一個坡道平面式車位，對於家庭自住房屋而言，實坪率高且省去了另購車位的龐大成本。建商品牌保障：開發商為興富發集團，在新北市與桃園區口碑良好，完工交屋品質通常較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價 1,880 萬元對一般剛性購屋者或投資客而言，需要一定的預算規劃能力。通勤時間成本：位於龜山樂善三路，雖鄰近林口 A9，但若需往大台北工作，上班高峰時段進入國道或捷運紅線仍可能面臨壅塞風險。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：林口 A9 區持續發展中，鄰近醫院、學校與商圈，長期生活機能完善有助於房價穩健。租賃市場穩定：由於為新大樓且屋齡短，若未來有出租計畫，對於在附近就業的年輕族群或醫護人員具有吸引力。
威脅 (Threats)	同區供給量大：林口 A9 周邊新案眾多，未來二手轉手時可能面臨激烈的市場競爭。升息與房價波動：受整體景氣與利率影響，若房價回調，對於槓桿購屋者來說，資產縮水風險需留意。