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東港全新未住雙車別墅 屏東農地建地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬
1250 萬 - 參考單價：21.55 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
中正路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58 坪
- 土地面積：26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（編號：1206611）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極佳：屋齡僅 2 年且全新未住，可省去裝潢費用並直接入住。 2. 空間充足：配置 5 房 4 衛，對於多代同堂或大型家庭非常實用。 3. 生活機能佳：緊鄰中正路商圈、萊爾富及東興國小，就學與購物便利。 4. 停車方便：庭院式車位可停雙車，解決別墅常見的停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層較多：整棟 4 層樓對年長者或行動不便者而言，上下樓可能較為吃力。 2. 總價門檻：總價 1,250 萬在屏東東港地區屬於較高價位，對部分買方有經濟壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 稀有性：優質社區且稀有釋出，未來在該區域可能具有較強的保值性。 2. 多功能用途：因房數多，部分空間可規劃為工作室或居家辦公室。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性考量：別墅類產品相較於大樓公寓，未來轉手時的客群較為特定，交易週期可能較長。 2. 維護成本：四層樓的獨立別墅，後續的外牆及屋頂維護成本高於公寓大廈。 |
2. 物件評論
總結：建議購買（適合特定客群）
主要理由： 這是一個非常適合「大型家庭」或「在東港當地工作且追求生活品質」的購屋者之物件。其最大的吸引力在於**「全新未住」與「高便利性」**的結合。通常別墅類物件會面臨交通不便或屋況老舊的問題，但本物件鄰近商圈與國小，且屋況近乎全新，省去了繁瑣的翻修工程。
雖然 4 層樓的設計對長輩不友善，但 5 房 4 衛的配置提供了極高的空間彈性。若買方預算充足且重視居住空間的獨立性與機能，此物件在東港鎮中正路這一帶具有相當高的競爭力，值得優先考慮。
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