林口(工四)455坪  龜山買屋 / 龜山買房 - 地廠房專家~林口(工四)455坪挑高漂亮工業廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：45000 萬
參考單價：98.75 萬/坪
地址：桃園市龜山區頂湖一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：455.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：451.27 坪
附屬建物面積：4.43 坪
土地面積：495.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
附近交通：林口交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於林口工四工業區，近林口交流道，運輸物流便利。硬體設備完善：配備 380V 三相電、四部天車，適合重型製造或倉儲需求。結構與坪效佳：SC 鋼構結構耐用，2 樓荷重達 1 噸/平方公尺，空間利用率高；地型方正，無死角。投資標的大：總價約四千五百萬，對於大型產能擴充或長期置業具成本效益。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：房齡 21 年，購屋時需詳細檢查結構安全性、防水及管線老舊程度。資金門檻高：總價較高，流動性不如住宅，貸款條件與稅負成本可能較複雜。車位型態限制：僅為庭院式車位，相較於專用停車場，管理或停車便利性略遜一籌。非住宅用途：無法作為居住使用，法規限制多。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：林口及龜山鄰近科技園區（如 P1、P3），潛在客戶群穩定。增值空間：工業區稀缺釋出，若周邊產值提升，資產價值有上漲預期。彈性改造：SC 結構允許內部依需求重新規劃，適合轉型 R&D 中心或高科技倉儲。
威脅 (Threats)	法規與課稅風險：產業用房地價及房屋稅率較高，且受都市計畫變更影響。景氣波動：景氣低迷時可能面臨空置率高或租金回本週期拉長。環境因素：工業區噪音、交通尖峰時段擁堵可能影響員工通勤或品牌形象。