大桃園房屋網陳小姐  八德買屋 / 八德買房 - ❤️☞大勇國小全新電梯別墅☜❤️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：53.75 萬/坪
地址：桃園市八德區忠勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 4陽台 1廚房
總坪數：72.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.18 坪
土地面積：32.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國小,大成國中
鄰近公園：大勇兒童公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與機能完善：總坪數達 72.18 坪，擁有 6 房 2 廳 6 衛的超規格格局，適合多人口大家庭。 2. 產品稀有性高：市場上少有的「全新電梯別墅」，且具備庭院式車位與前後院，居住隱私與品質較佳。 3. 學區與生活圈成熟：鄰近大成國小、大勇兒童公園及大湳市場，生活機能便利，教育資源穩定。 4. 交通潛力佳：近國道二號交流道及未來 G05 捷運站位置，通勤桃園及雙北區域動線靈活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：參考單價約 53.75 萬/坪，總價達 3880 萬元，對一般購屋者資金壓力較大。 2. 樓層與維護考量：整棟共 5 樓，即便有電梯，垂直移動時間仍較長，且高樓別墅後續的維護與管銷成本可能高於一般公寓。 3. 停車坪數未計入：車位為庭院式但未包含在總坪數內，購屋時需確認車位產權登記方式及實際大小。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車增值潛力：未來 G05 捷運站啟用後，區域交通價値預期提升，可能帶動房價上漲。 2. 大坪數住宅缺口：對於三代同堂或需要在家辦公的家庭而言，此類大坪數產品供給稀少，租賃或轉手市場需求明確。 3. 周邊更新效應：鄰近置地生活廣場及國道橋下休閒設施，區域整體生活品質持續優化。
威脅 (Threats)	1. 利率與購屋環境：在高總價標的之下，若央行調升利率或房貸政策收緊，將直接影響買氣與貸款難度。 2. 交通噪音風險：近交流道雖便利，但需留意是否有車行噪音或震動對居住安寧造成潛在干擾。 3. 流動性較低：高總價產品在二手市場接盤客群較小，若需資金周轉，脫手時間可能較長。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「預算充足且需求大空間」的家庭購屋者，特別是三代同堂或有長期居住規劃的買方，具備一定的購入價值。

主要理由： 首先，該物件在八德區屬於極為罕見的「電梯別墅」產品，72 餘坪的空間與 6 房格局極少見，能充分滿足大家庭對私密性與互動空間的需求。其次，鄰近 G05 捷運規劃站點與國道二號的交流道優勢，提供了長期的交通增值潛力，加上大成學區的穩定性，使其具備自住兼投資的雙重屬性。然而，建議您需審慎評估每月房貸負擔及高樓層別墅的長期維護成本，並確認車位產權登記細節，若這些條件符合您的家庭財務規劃，則此屋值得優先排入看房名單。

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經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司

證號: （９６）登字第０９２０７１號

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