台北大同大樓  大同買屋 / 大同買房 - 雙連站時尚之星精美一房車位內湖公寓大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2036 萬 (含車位價)
參考單價：84.9 萬/坪
地址：台北市大同區五原路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時尚之星
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.11 坪
附屬建物面積：1.38 坪
共同使用：12.49 坪
車位坪數：6.83 坪
土地面積：1.66 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械循環式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2887 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：蓬萊國小,成淵高中附國中站
鄰近公園：建成公園
生活機能：家樂福
附近交通：捷運雙連站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性極高：鄰近捷運雙連站約 450 公尺，且周邊有大安商圈與南西商圈，通勤與生活採購均為方便。 2. 樓層採光良好：位於 10 樓（共 14 樓），視界開闊，通風與採光條件通常較佳。 3. 生活機能成熟：鄰近家樂福、建成公園，且社區有 24 小時警衛，居住安全性有保障。 4. 格局實用於兩人世界：一房二廳設計對於小家庭或情侶來說，公共空間寬敞，互動性高。
劣勢	1. 坪數與停車位限制：總坪數 23.98 坪包含車位，扣除車位後室內實用面積較小，居住舒適度可能受限。 2. 機械循環式車位：相較於傳統平面或半直接車位，取出便利性略差且未來維護爭議需留意。 3. 屋齡與房數限制：15 年屋齡雖不算老舊，但僅有一衛一間，若未來有子女需求或老人同住將顯局促。 4. 資料資訊混淆疑慮：標題提及「內湖公寓大樓」但地址位於大同區五原路，可能為誤植或中介店名混淆，需確認是否影響產權歸屬或地段認知。
機會	1. 投資租賃潛力：雙連站及南西商圈地價高漲，此類小坪數公寓在租屋市場常有穩定需求，適合收租。 2. 裝修潛力大：15 年屋齡正值裝潢黃金期，若有預算投入二次裝潢，可提升空間質感與居住價值。 3. 價格談判空間：市場上同區域小坪數房源競爭激烈，結合仲介促銷語氣，可能爭取到更佳的總價空間。
威脅	1. 單價偏高風險：參考單價接近每坪 85 萬，對於僅有一房的產品而言，未來轉手增值幅度可能受限。 2. 老舊大樓設備老化：電梯、水管等公共設施若未經大更新，隨著屋齡增長，維修基金需求恐上升。 3. 市場流動性下降：小坪數單套房在大環境升息背景下，買盤力可能轉弱，導致持有成本增加。

物件評論

這棟位於大同區五原路的「時尚之星」公寓，對於購屋者的條件相當具體且挑剔。若您的家庭結構為單身、二人世界或無立即育兒計劃的投資客，此物件地理位置確實具有高度吸引力，尤其是鄰近捷運與繁華商圈的便利性難以取代。然而，考慮到每坪單價約 85 萬的高門檻，卻僅配給一房一衛及機械式車位，居住品質與未來世代需求的靈活性明顯受限。此外，Listing 資料中「內湖」與實際地址大同區的衝突必須在簽約前釐清，以確保地段認知正確。

是否值得購買： 部分符合條件者值得考慮，但需謹慎評估。

主要理由：

地段無可替代：雙連站周邊生活機能完善，適合重視通勤與便利性的買方。
坪效比偏低：高單價對應小坪數，長期持有成本較高，建議務必與周邊同區物件比較單價後再決定。
車位性質影響：機械式車位的未來使用便利性與維護費用需納入考量，這可能會影響未來的轉手價值。

若您是追求生活便利性的小家庭購屋者，且預算允許在此地段置產，此房源值得入場勘看；但若您重視空間寬敞度或長期家族居住需求，則建議擴充預算尋求更大坪數之產品。

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